物业公司工程部重点岗位安全生产管理制度.docx

物业公司工程部重点岗位安全生产管理制度

（一）电梯机房管理制度

1．电梯专用机房应做到随时上锁，门锁钥匙应由主管人员或专门人员保管。

2．机房应通风良好，照明满足要求，门窗关闭灵活，任何季节机房内温度应保持在摄氏5度—40度之间。

3．机房内应保持干净、整洁，严禁存放易燃易爆或危险物品，不准堆放其他杂物。

4．机房内消防器材应放在显著位置，并保证齐备良好，在有效期内。

5．电梯机房应每周打扫一次卫生。

6．闲杂人员不准进入机房，若因工作需要需要确定进入时，须经主管人员批准，并在专业人员陪同下进入机房。

7．未取得《特种设备操作证》人员，不得随意动用，操作电梯设备。

8．由专业人员依据《安全操作规程》规定，保持机房内设备设施表面无积尘、无锈蚀、无油渍、无污物。保证电梯的正常运行。

9．电梯机房因维修、保养等造成停梯时，应在基站挂出告示牌。

（二）电梯管理制度

为确保电梯安全运行，保障人身和财产的安全，依据《特种设备安全监察条例》、《电梯日常维护保养规则》、《电梯安装维修作业安全规范》，特规定如下：

1．电梯使用单位必须对电梯使用运行的安全负责，应至少设电梯安全管理人员一名。并建立健全电梯设备技术档案及有关管理制度。

2．电梯使用单位必须委托有市质量技术监督局签发的有资质许可的电梯专业维修保养单位对电梯设备进行维修、保养，以保证电梯的安全运行。

3．在用电梯实行定期检验制度，检验有效期为一年，未经检验或超过检验周期或经检验不合格的电梯不得继续使用。

4．《电梯安全检验合格证》应粘贴在电梯轿厢内明显位置。每台电梯都应有明显的《安全乘梯须知》或《电梯使用须知》。

5．严格执行电梯设备的常规检查制度，当发现电梯有异常情况时，必须立即整改，严禁带故障运行，各种检查应均有记录，并存档备查。

6．新装、大修、改造电梯前，应到市或辖区质量技术监督机构办理告之手续后即可开工，经检验合格后到当地质量技术监督部门办理注册登记手续，方可交付使用。

7．电梯维修、保养人员及司机必须经专业培训和考核，取得特种设备作业人员资格证书后，方可从事相应工作。

8．电梯发生严重事故或致使人员伤亡事故，使用单位要保护好现场，并应采取紧急救援措施立即报告特种设备安全监察部门。

相关记录：《电梯（日）运行巡视记录》（由物业部电梯技工巡视并填写，所在部门存档）、《电梯机房空调使用记录表》、《进出人员登记表》（由物业部电梯技工巡视并填写，所在部门存档）。

（三）配电室安全管理制度

1、配电室管理制度

（1）配电室停送电由值班电工操作，非值班电工禁止操作，无关人员禁止进入配电室。

（2）保持良好的室内照明和通风，墙上配挂温度计，室温控制在35℃以下。

（3）建立运行记录，每班至少巡查一次，每月组织检查一次，每班巡查内容：房内是否有异味，记录电压电流、配电屏上指示灯，电器运行声音、补偿柜运行情况，发现问题要及时修理与报告。

（4）供电器线路操作开关部位应设明显标志。停电拉闸时，要挂标志牌。

（5）室内严禁乱拉乱接线路，供电线路严禁超载。

（6）节约电能消耗，降低成本是每个运行人员主要职责，值班人员每月向有关主管领导汇报月用电量。

（7）严禁违章操作，检修时必须遵守操作规程，使用绝缘工具、鞋、手套等。

（8）防止小动物进入配电室。

（9）配电室内保持清洁，无杂物，要配备应急照明灯，配备灭火器材，并保证完好及使用方便。

2、安全管理制度

（1）电工工作前，应穿戴绝缘防护用品，仔细检查各种工具，保证使用的工具绝缘性能良好。

（2）绝缘手套使用前，必须进行仔细检查和空气试验，如现有裂纹或漏气，不得使用。

（3）绝缘鞋不准裸足空用。

（4）在作业场所检修低压线路和设备时必须停电进行。总闸必须挂有“有人工作，禁止合闸”的标志牌，或者拆除熔断丝，以防止误合闸。

（5）各供电回路的操作开关，要有清楚明显的标志牌。进行倒闸操作时严格按照倒闸操作的有关规定进行。

（6）尽可能不要带电作业。如必须带电作业时，应遵守带电作业的有关规定，采取可靠的安全措施（如要有人专人监护等）。

（7）在带电检修或操作电气设备时，不准用湿手或带油、湿手套触摸电气设备。

（8）在危险的场所或者危险的情况下，严禁带电作业。

（9）严禁在倒闸操作和事故处理过程中交接班。若交接班过程中有事故发生，应停止交接。由交班人员负责处理事故，接班人员协助。

（10）电工必须熟练掌握触电急救和人工呼吸的方法，以备急用。

（11）如发现有人触电，应立即切断电源。如来不及切断电源且为低压时应用干燥的不导电物体，将触电者脱离电源。如为高压，则必须想尽一切办法切断电源。然后对触电者及时采用人工呼吸进行急救，同时尽快和医院联系。

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