RDM公司研究报告.docx

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RDM商业争论报告

\l“_TOC_250004“Fingen集团介绍 2

\l“_TOC_250003“主要作品 2

米兰塞拉汎勒奥特莱斯 2

罗马城堡奥特莱斯 3

巴贝利诺奥特莱斯 4

威尼托奥特莱斯 5

皇家宫殿奥特莱斯 5

RDM在中国 7

京津奥特莱斯 7

上海奥特莱斯 10

重庆奥特莱斯 10

中国市场战略 10

背景 10

GDM高层的战略方针 11

\l“_TOC_250002“目前在中国建设奥特莱斯存在的困难 11

\l“_TOC_250001“RDM的优势 12

\l“_TOC_250000“总结 12

Fingen集团介绍

Fingen创立于1979年，目前业务进展集中在时尚、零售业及房地产三个领

域。

在时尚领域，Fingen旗下拥有CK、CKJeans,CKCollection,Guess以及JeanPaulGaultier(高提耶),和KathyVanZeeland等世界顶级品牌的经营权。

在零售领域，联合TieRack公司构建了浩大的销售网络，拥有300多家店铺，多数设在世界各地的主要机场内。

意大利时尚、零售与房地产业巨子FINGEN集团旗下的房地产公司RDM治理超过20个房地产的开发工程，建筑总面积逾61万平方米，总值超过130亿欧元。作为私营房地产开发商，RDM将股本资产投资到各房地产开发工程中，并乐观与在国际上享有盛誉的公司结为战略合作伙伴关系。多年来，RDM已进展成为意大利最重要的房地产开发商之一。在意大利国内进展和成长壮大的同时，近期在国际上也参与了中国、匈牙利、罗马尼亚、美国和土耳其的房地产开发建设工程。

RDM当前致力于开发以下三类工程:

·豪华酒店及住宅：RDM认为这是一个成长格外快速的领域，子公司成立以来，已成功开发了价值超过7亿欧元的此类房地产工程。

·混合用途开发：迄今为止，RDM已在这一领域里投资1.5亿欧元，特地用于城市古建筑的修复及合理利用。对于具有非凡的历史与艺术价值的标志性房产，RDM是鉴定、收购及开发方面的领导者。经过四年的尽力修缮，RDM将建于15世纪的戈拉宫殿〔PalazzodellaGherardesca〕改造成了佛罗伦萨四季酒店，使之重矗立在佛罗伦萨市中心的公园内，被评为世界上最秀丽的酒店之一。

·零售中心：RDM联合McArthurGlen开发设计师品牌折扣店——奥特莱斯，现已成为意大利业界翘楚，目前已兴建并经营价值超过5亿欧元的奥特莱斯。RDM与McArthurGlen的合作开发了意大利和欧洲最成功的奥特莱斯中心，包括米兰塞拉汎勒奥特莱斯〔米兰〕、罗马城堡奥特莱斯〔罗马〕、巴贝利诺奥特莱斯

〔佛罗伦萨〕、威尼托奥特莱斯〔威尼斯〕和皇家宫殿奥特莱斯〔拿波里〕等，普及意大利几大最主要的城市，每年吸引超过1,500万的顾客光临。

主要作品

米兰塞拉汎勒奥特莱斯〔SerravalleDesignerOutlet〕米兰地区

180家符合RDM与McArthurGlen经营理念的商家，通过策略联营，已成为全意大利高档品牌市场的象征，同时也促进了周边环境的进展。

该工程制造了历史：每年有400多万游客光临这个拥有4万平方米可供租用面积的高档高特莱斯。

·2023年9月开业

·意大利的首座奥特莱斯购物小镇

·位于米兰南方，靠近热那亚和波托菲诺，距离米兰约1小时车程

·距热那亚机场40分钟，距利纳泰区机场70分钟的车程

·1,260万人在90分钟内可乘车到达

·每年有400多万游客光临塞拉汎勒奥特莱斯

罗马城堡奥特莱斯〔CastelRomanoDesignerOutlet〕罗马地区

这是一个布满了古罗马帝国风格的设计师品牌折扣中心：重诠释并改造的门廊、柱廊和城墙，开拓出更多的舒适空间，为顾客供给最抱负的购物环境，充分表达了RDM和McArthurGlen一贯经营理念

·2023年开业

·位于罗马市中心南25公里，距罗马菲乌米奇诺机场45分钟

·可供租用面积2.8万平方米，设有110家白费品店铺

·每年有770万游客访问罗马

·每年有400多万游客光临罗马城堡奥特莱斯

巴贝利诺奥特莱斯〔BarberinoDesignerOutlet〕佛罗伦萨地区

距佛罗伦萨仅有30分钟的车程，巴贝利诺奥特莱斯重现了文艺复兴时期古典小镇的气氛。其设计灵感来自传统的托斯卡纳小镇，为消费者供给了一个独特的购物体验环境，这也是其赢得了2023年最正确欧洲购物中心奖

·2023年3月