2024上半年房地产市场总结与展望分析报告：探索新赛道.pdf

2024上半年总结与展望（完整版）

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摘要2

宏观环境篇：政策“刺激”不断强化，行业仍在底部调整3

一、政策面：调控优化频现“爆发点”，“去库存”基调回归3

二、行业面：投资信心持续不足，销售低位徘徊，房价下行严峻10

三、资金面：房地产行业资金压力犹存，经济主力地位降至“拖累”12

四、预测：下半年“收购存量房”为政策调控热点，行业底部缓慢修复14

新房篇：总体延续筑底行情，下半年或仍面临调整压力15

一、成交总体成色不足，517新政刺激成交短期上升15

二、供应总量缩减，库存量高位徘徊，去化周期持续攀升20

三、房企销售下挫，销售额分布加速“下沉”20

四、预测：下半年仍有调整压力，去库存或取得一定进展22

二手房篇：变局中探索新赛道，下半场量价有望加速修复23

一、成交平淡开局，高能级城市显韧性23

二、挂牌房源量高企，“去库存”问题凸显25

三、房价进入下行通道，降至近年来低谷26

四、新政助力市场情绪指数止跌回升，仍需巩固28

五、预计下半年量价表现好于上半年，如何破局仍需探索30

土地篇：“供需缩量”特征明显，整体偏冷与局部火热并存31

一、供需：供需两端缩量未改，重点一二线城市土地收金靠前31

二、热度：整体低温运行，局部区域点状火热34

三、房企：拿地金额显著收缩，拿地聚焦、格局未变37

四、预测：下半年土地市场整体热度持续低温运行，核心一二线城市仍有“地王”涌现39

Add：北京市朝阳区德元九和大厦501Email：yanjiuyuan@1

2024上半年总结与展望（完整版）

摘要

纵观2024上半年，房地产市场仍在缓慢复苏中，与过去几轮房地产调整相比，本

轮“调整”过程似乎更长。从政策端来看，宽松基调延续，限字逐步退场，“去库存”

重现等，“救市、稳市”信号强烈。然而，尽管政策持续发力，但行业基础面底部运行

的状态并未扭转，投资信心探底、房价加速下行、资金压力犹存等特征依旧明显。

新房市场方面，整体表现疲软，供需两端低位爬行，去化压力持续增加，房企销售

受挫，政策“强刺激”下虽然也会带动部分核心城市成交趋势短期向好，但整体成色依

然不足。二手房成交平淡开局，仍强劲于新房，但不得不提的是二手房房价走势，二手

房挂牌量激增，业主降价跑量成为常态。土地市场方面，供需两弱特征延续，整体偏冷

与局部火热并存，房企拿地继续谨慎，仍重仓于一二线。

展望后市，当前房地产市场信心仍然较低，供需关系亟待改善，始终离不开政策的

支持，下半年市场环境继续保持宽松为主，供需两端持续发力，“去库存”工作将加快

推进，政策调控或主要将聚焦到支持收购存量房用作保障房方面。预计2024下半年，

新房市场或仍面临一定的调整压力；二手房市场底部修复，下半年量价表现好于上半年，

6-7月有望是年内成交“分水岭”；土地市场整体热度将延续低温运行，房企拿地格局

基本定型。

然而，不容忽视的是面对长时间市场信心不足的渗透，楼市强有力的支持政策似乎

仅是起到短期的刺激作用，并不足以彻底改善市场下行压力，中期来看，当下居民市场

收入预期弱，市场信心不足，拖累购房需求的释放，中期看还得依靠经济就业环境的改

善。

Add：北京市朝阳区德元九和大厦501Email：yanjiuyuan@2

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2024上半年总结与展望（完整版）

宏观环境篇：政策“刺激”不断强化，行业仍在底部调整

一、政策面：调控优化频现“爆发点”，“去库存”基调回归

（一）中央政策调整“由稳渐松”，517新政“救市”力度达到新高度

2024年房地产政策宽松基调不变，仍以支持类政策为主，上半年中央政策端总体调整

呈现由稳渐松趋势，全线亮点包含三大关键词、一个转折点、一个新高度。根据诸葛数据

研究中心不完