年成都房地产市场年度研究报告之宏观环境篇.doc

2024年成都房地产市场年度研究报告之宏观环境篇

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目录

一 房地产市场宏观环境分析 2

1 全市房地产市场宏观开发情况 2

2 成都市全年商品房宏观市场情况 2

二 国家宏观政策 4

1 《房地产抵押估价指导意见》 4

2 《关于制止违规集资合作建房的通知》 4

三 市政发展动态 5

1 地铁1号线一期2024年5月完成建设 5

2 物业大鳄世邦魏理仕登陆成都 6

3 公务员掀起“南迁潮” 6

四 土地市场政策 7

1 《国有土地使用权出让合同补充协议》 7

2 四川省国土资源厅用地“新政” 8

3 成都市国土局将拍卖240余亩住宅及商业用地 8

4 《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》和《协议出让国有土地使用权规范》 9

五 二手房市场政策 10

1 税务部门将加强房产税收管理 10

2 工行开办二手房直客式贷款房龄5年内不需评估 10

3 《国家税务总局关于征收个人二手房转让所得税的通知》 11

4 成都二手房买卖突然升温强征个税引发新抛售潮 11

六 针对开发商的政策 12

1 第七届中国西部国际博览会圆满闭幕 12

2 建设部“限外”新政即将发布 13

3 成都顶级写字楼市场论坛召开 13

七 针对消费者的政策 14

1 光大银行房贷固定利率锁定提前还款将收违约金 14

2 《中国人民银行关于调整金融机构人民币贷款利率的通知》 14

3 5月15日起，经济房建设将实行订单制 15

4 中国人民银行上调金融机构人民币存贷款基准利率 16

5 公积金制度政策性推行六大方面的创新 16

八 热点政策分析 17

1 《关于深化户籍制度改革深入推进城乡一体化的意见（试行）》 17

2 《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》 17

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一??????????????房地产市场宏观环境分析

1????全市房地产市场宏观开发情况

????????工业

1-11月份，全市规模以上工业累计完成增加值67248亿元，同比增长254%。企业产销衔接情况稳定，实现产销率962%。从轻重工业看，重工业完成工业增加值40589亿元，增长274%；轻工业完成工业增加值26659亿元，增长226%，重工业发展快于轻工业48个百分点。从经济类型看，国有及国有控股经济完成17632亿元，增长148%；股份制经济完成38941亿元，增长273%；“三资”企业完成9176亿元，增长209%。

????????投资

1-11月份，全市完成固定资产投资163886亿元，同比增长322%。其中基本建设投资76152亿元，增长368%；更新改造投资32703亿元，增长236%。

????????消费

1-11月份,全市实现社会消费品零售总额105034亿元，增长148%；其中住宿与餐饮业19122亿元，增长157%。按经济类型分，国有经济5288亿元，增长51%；私营个体经济50765亿元，增长147%；外商及港澳台经济11806亿元，增长194%；股份制及其他经济28737亿元，增长178%。1-11月份，我市居民消费价格指数为1018。

????????金融

截止11月末，全市金融机构各项存款余额5353亿元，同比增长218%，其中全市储蓄存款余额2368亿元，增长172%；金融机构各项贷款余额达到3558亿元，同比增长171%；其中，个人住房贷款余额达到512亿元，增长321%。

????????居民收入

1-11月份，全市城市居民人均可支配收入11497元，同比增长122%，比去年同期提高23个百分点。城市居民人均消费性支出9045元，同比增长126%，其中食品3179元，同比增长27%，交通和通讯1308元，同比增长160%，教育文化娱乐服务1278元，同比增长137%。

2????成都市全年商品房宏观市场情况

????????全市商品房供求总量大副增长，供应面积首次突破2000万平米

今年1-11月，全市供应商品房202903万平米，增长294%，供应面积首次突破2000万平米规模；成交商品房175525万平米，同比增长194%，总体市场呈现供销两旺势头。同期五城区供应商品房103057万平米，增长271%，成交商品房87231万平米，增长194%。

????????全市商品房市场供求关系得到缓解

1-11月，全市商品房当期供销比为116。同期，五城区商品房当期供销比为118。无论是全市还是五城区，供应量均大于销售量，供销比不断增大，供求紧张关系已得到缓解。

????????五城区商品房分物业类型供求情况

1-11月，五城区累计供应新建商品房103057万平米，其中供应住宅物业77773万平米，供应占比为755%；供应商业物业8434万平米，供应量比去年同期下降，供应占比为82%，同比大幅增长，供应占比为49%。