年成都房地产市场年度研究报告之宏观环境篇[1].doc

2024年成都房地产市场年度研究报告之宏观环境篇

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目录

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一??????????????房地产市场宏观环境分析

1????全市房地产市场宏观开发情况

????????工业

1-11月份，全市规模以上工业累计完成增加值67248亿元，同比增长254%。企业产销衔接情况稳定，实现产销率962%。从轻重工业看，重工业完成工业增加值40589亿元，增长274%；轻工业完成工业增加值26659亿元，增长226%，重工业发展快于轻工业48个百分点。从经济类型看，国有及国有控股经济完成17632亿元，增长148%；股份制经济完成38941亿元，增长273%；“三资”企业完成9176亿元，增长209%。

????????投资

1-11月份，全市完成固定资产投资163886亿元，同比增长322%。其中基本建设投资76152亿元，增长368%；更新改造投资32703亿元，增长236%。

????????消费

1-11月份,全市实现社会消费品零售总额105034亿元，增长148%；其中住宿与餐饮业19122亿元，增长157%。按经济类型分，国有经济5288亿元，增长51%；私营个体经济50765亿元，增长147%；外商及港澳台经济11806亿元，增长194%；股份制及其他经济28737亿元，增长178%。1-11月份，我市居民消费价格指数为1018。

????????金融

截止11月末，全市金融机构各项存款余额5353亿元，同比增长218%，其中全市储蓄存款余额2368亿元，增长172%；金融机构各项贷款余额达到3558亿元，同比增长171%；其中，个人住房贷款余额达到512亿元，增长321%。

????????居民收入

1-11月份，全市城市居民人均可支配收入11497元，同比增长122%，比去年同期提高23个百分点。城市居民人均消费性支出9045元，同比增长126%，其中食品3179元，同比增长27%，交通和通讯1308元，同比增长160%，教育文化娱乐服务1278元，同比增长137%。

2????成都市全年商品房宏观市场情况

????????全市商品房供求总量大副增长，供应面积首次突破2000万平米

今年1-11月，全市供应商品房202903万平米，增长294%，供应面积首次突破2000万平米规模；成交商品房175525万平米，同比增长194%，总体市场呈现供销两旺势头。同期五城区供应商品房103057万平米，增长271%，成交商品房87231万平米，增长194%。

????????全市商品房市场供求关系得到缓解

1-11月，全市商品房当期供销比为116。同期，五城区商品房当期供销比为118。无论是全市还是五城区，供应量均大于销售量，供销比不断增大，供求紧张关系已得到缓解。

????????五城区商品房分物业类型供求情况

1-11月，五城区累计供应新建商品房103057万平米，其中供应住宅物业77773万平米，供应占比为755%；供应商业物业8434万平米，供应量比去年同期下降，供应占比为82%，同比大幅增长，供应占比为49%。

同期，五城区累计成交商品房87231万平米，其中成交住宅74410万平米，成交比为8535%；成交商业物业6853万平米，成交占比为79%；成交办公用房2837万平米，成交占比为34%。

二??????????????国家宏观政策

1????《房地产抵押估价指导意见》

1月24日，由建设部人民银行银监会三部门联合制定的《房地产抵押估价指导意见》出台，于2024年3月1日起施行。

与以往的规范性文件技术标准相比，《意见》明确了房地产抵押价值与房地产市场价值的关系；明确了房地产抵押估价的原则；明确了房地产抵押估价要进行变现能力分析；明确了房地产抵押估价要特别提示的内容。对维护房地产抵押估价各方合法权益，推动整个房地产估价行业健康持续发展，具有十分重要的作用。

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点评:

《意见》的出台，进一步完善了房地产估价技术标准体系，提高了行业自律组织加强自律管理的能力。可以有效发挥房地产估价在防范金融风险中的作用，进一步理顺银行等金融机构借款人与房地产估价机构间的关系。起到规范房地产抵押估价行为，保证房地产抵押估价质量，维护房地产抵押当事人的合法权益，防范房地产信贷风险的作用。

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2????《关于制止违规集资合作建房的通知》

8月18日，建设部监察部国土资源部三部委联合发布《关于制止违规集资合作建房的通知》。通知要求，自通知下发之日起，一律停止审批党政机关集资合作建房项目。其目的在于防止他们“超标准为本单位职工牟取住房利益”——不到市场价一半。集资房的入市，无疑对分享商品房暴利（价格超过集资房一半）的开发商地方政府有关部门等相关利益集团的利益，构成了威胁。

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点评:

造价低廉的