二手房买卖合同格式模板.docx

二手房买卖合同格式模板

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋现状照片

4.买卖双方身份证明

5.房款支付凭证

6.房屋过户手续相关文件

7.房屋钥匙

二、违约行为及认定：

1.卖方未按约定时间交付房屋或未将房屋所有权转移给买方。

2.买方未按约定时间支付房款。

3.卖方隐瞒或虚报房屋实际情况，导致买方损失。

4.买方未按约定时间办理房屋过户手续。

5.因不可抗力导致合同无法履行。

三、法律名词及解释：

1.二手房：已有人居住并出售的房屋。

2.房屋所有权：房屋的法定所有权，指对房屋的占有、使用、收益和处分的权利。

3.土地使用权：国家对土地实行使用权与所有权分离的原则，土地使用权是指土地使用人按合同约定对国家土地的使用权。

4.过户：将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。

5.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：卖方拖延交付房屋或未办理过户手续。

解决办法：买方可以催告卖方履行合同义务，如卖方仍不履行，买方可依法向法院提起诉讼。

2.问题：买方拖延支付房款。

解决办法：卖方可以催告买方履行合同义务，如买方仍不履行，卖方可依法向法院提起诉讼。

3.问题：发现卖方隐瞒或虚报房屋实际情况。

解决办法：买方可以要求卖方承担违约责任，并要求退还已支付的房款，并有权要求赔偿损失。

4.问题：房屋过户过程中出现异议。

解决办法：双方应共同配合相关部门进行调查，提供必要的文件和证明材料，如异议无法解决，可依法向法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.个人之间的二手房买卖。

2.企业之间的二手房买卖。

3.二手房买卖涉及外籍人士。

4.二手房买卖涉及国内投资者。

5.二手房买卖作为投资或自住用途。

合同编号：__________

二手房买卖合同

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意出售该房屋；乙方愿意购买该房屋，经双方协商，达成如下协议：

第一条房屋基本状况

1.1房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋产权证号为__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。

1.2房屋的规划用途为__________，土地使用权性质为__________，土地使用权证号为__________。

第二条房屋交易价格

2.1双方确认，该房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方支付甲方购房款的方式为：__________。

第三条房屋交付及过户

（1）该房屋符合国家关于房屋交付使用的相关规定；

（2）该房屋的产权清晰，不存在任何争议、查封、抵押或其他权利限制；

（3）该房屋的配套设施设备应符合合同约定。

3.2双方应在本合同签订后__________日内，共同向房地产交易中心办理房屋过户手续。

第四条房屋质量及保修

4.1甲方应对该房屋的质量承担责任。自交付之日起，该房屋的质量问题由甲方负责保修。保修期限为__________年。

4.2甲方应保证该房屋的建筑结构、设备、设施等符合国家相关标准和规范。若存在不符合标准的状况，甲方应在__________日内进行整改。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为交易价格的__________%。

5.2若因政策调整、政府规划等原因导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

6.1双方在签订本合同时，应真实、完整、准确地提供相关信息，若因信息不实导致合同无效，有过错的一方应承担相应的法律责任。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋产权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋结构平面图

4.房屋质量检测报告

5.房屋现状照片

6.房屋过户申请表

7.购房款支付凭证

8.违约金支付凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合