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2013年房地产业务的基本流程及技巧每日一讲(5月19日)
每日一讲:
(单项选择题)
1、下列建设项目中,可通过划拨方式取得土地使用权的是()。
A.连锁健身房
B.公安机关办公楼
C.游泳馆
D.度假村
【正确答案】:B
【答案解析】:公安机关办公楼属于国家机关用地。
2、住房置业担保公司的实有资本以()为主。
A.政府预算资助
B.资产划拨
C.房地产骨干企业认股
D.社会集资
E.个人集资
【正确答案】:ABC
【答案解析】:参见教材P194,住房置业担保公司的实有资本以政府预算资助.资产划拨以及房地产骨干企业认股为主。
3、房地产平面图包括()。
A.房屋及其所占用的土地使用权权属界定位置图
B.房产分幅平面图
C.房产分丘平面图
D.房屋分层分户平面图
E.房产分幅位置图
【正确答案】:BCD
4、《注册房地产估价师管理办法》规定,注册房地产估价师应当履行()义务。
A.在规定范围内执行房地产估价及相关业务
B.参加继续教育
C.接受继续教育,努力提高执业水准
D.与当事人有利害关系的应当主动回避
E.遵守法律.法规.行业管理规定和职业道德规范
【正确答案】:CDE
【答案解析】:参见教材P180,注册房地产估价师应当履行的义务:遵守法律.法规.行业管理规定和职业道德规范;执行房地产估价技术规范和标准;保证估价结果的客观公正,并承担相应责任;保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业.技术秘密;与当事人有利害关系的,应当主动回避;接受继续教育,努力提高执业水准;协助注册管理机构完成相关工作。
【该题针对“房地产估价师执业资格制度”知识点进行考核】
5、新设立的物业服务企业,其资质等级按照最低等级核定,并设()年的暂定期。
A.半
B.一
C.二
D.三
【正确答案】:B
【答案解析】:参见教材P211,新设立的物业服务企业,其资质等级按照最低等级核定,并设一年的暂定期。
6、物业服务合同属于我国合同分类中的()。
A.单务合同
B.委托合同
C.无偿合同
D.非典型合同
【正确答案】:B
【答案解析】:参见教材P215,物业服务合同属于我国合同分类中的委托合同。
7、根据登记的内容和方式的不同,各国房地产登记制度分为()和产权登记制两大类型。
A.权利登记制
B.产权登记制
C.托伦斯登记制
D.契据登记制
【正确答案】:D
【答案解析】:参见教材P127,根据登记的内容和方式的不同,各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。
8、住房置业担保公司的实有资本以()为主。
A.政府预算资助
B.资产划拨
C.房地产骨干企业认股
D.社会集资
E.个人集资
【正确答案】:ABC
【答案解析】:参见教材P194,住房置业担保公司的实有资本以政府预算资助.资产划拨以及房地产骨干企业认股为主。
9、《中华人民共和国城乡规划法》规定,在()发放后,因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的,应当依法给予补偿。
A.选址意见书
B.建设用地规划许可证
C.建设工程规划许可证
D.乡村建设规划许可证
E.农村生产规划许可证
【正确答案】:ABCD
10、()的立法目的是:“为了加强城乡规划管理,协调城乡空间布局,改善人居环境,促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。
A.《中华人民共和国土地管理法》
B.《中华人民共和国城市房地产管理法》
C.《中华人民共和国城乡规划法》
D.《中华人民共和国农村土地承包法》
【正确答案】:C
【答案解析】:参见教材P16。《中华人民共和国城乡规划法》的立法目的是:“为了加强城乡规划管理,协调城乡空间布局,改善人居环境,促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。
11、档案资料不包括()。
A.业主的资料
B.物业的资料
C.房地产公司的资料
D.租住户的资料
【正确答案】:C
【答案解析】:参见教材P206,档案资料包括业主或租住户的资料和物业的资料。
12、房地产估价机构的名称事项发生变更的,房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内,到资质许可机关办理资质证书()手续。
A.延续
B.变更
C.注销
D.撤销
【正确答案】:B
【答案解析】:参见教材P170,房地产估价机构的名称.法定代表人或者执行合伙人.注册资本或者出资额.组织形式.住所等事项发生变更的,房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内,到资质
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