物业管理作业指导书.docVIP

CXWY-GC-GZSC-033

电梯保养作业指导书

运行状态是否良好

楼层显示是否正常。

轿厢门开闭是否顺畅，门滑道是否清洁、无异物。

电梯上下运行是否平稳，导靴是否严重磨损，变速箱是否有异常响动。

检查电梯底坑缓冲器是否灵活可靠，上黄油防止生锈。

梯机房检查

清扫机房室内卫生。

检查控制屏、配电盘是否运行正常，限速器是否工作正常。

曳引机运行是否良好，声音是否正常，螺丝是否紧固。

机身清洁，无灰尘。

制动器动作应灵活可靠，运行无磨擦，制停时无撞击声，开闸间隙不超过0.7mm。

轿厢检查

轿厢行走是否平稳。

轿厢照明是否明亮，如发现不亮应及时更换，面板控制箱是否锁好。

轿厢室内、外框、地坎应及时清扫。

检查安全窗锁是否锁紧，开关是否灵敏，运行是否正常。

上下限位、极限开关应完好有效。

候梯厅检查：候梯厅、面板是否松动，叫梯是否灵活、可靠。

相关记录：《会展中心电梯检查保养工作记录表》CXWY-SCJL-GC-021

《华展公寓电梯检查保养工作记录表》CXWY-SCJL-GC-022

发电机设备保养指导书

发电机冷却系统，打开水箱盖，测水深，水面应保持与水箱口差2厘米左右，冬季查看防冻液是否已加，如未加，按比例加入后，拧紧水箱盖。

查空气过滤器应保持干净，看过滤器内是否有积碳，如有要及时更换滤芯。

查润滑油位，将油尺抽出，用干净的抹布擦干后，再塞进去再抽出来看油标位应在2/3处，油应呈亮黄色。

查发电机各部件螺栓是否有松动，用板子将更换部分螺栓拧紧。

消防设备是否保持完好。

发电机房排风系统是否运转正常。

查发电机房照明是否都亮。

查机房、机身清洁，无灰尘。

检查蓄电池是否有电，电解液是否缺少，螺丝是否松动，接线柱是否氧化。

检查柴油液是否低于1/3位，低了要及时加油。

冬季检查油加热器是否处在正常工作状态。

手动启动发电机，由停止位转到手动位按下，发电机启动，5秒钟后柴油机投入工作，检查电压、电流、频率、油压是否正常。

运行中看排油烟情况，如冒黑烟，说明燃烧不充分，停机重新启动。

运行十分钟后，检查是否有漏油、漏气情况。

关机后，恢复到正常状态，锁好发电机房。

相关记录：《发电机设备定期保养检查记录》CXWY-SCJL-GC-012

干式变压器保养检查作业指导书

检查干式变压器温度是否超标，会展中心变压器温度到100℃时散热风机自动启动，80℃时自动停止。华展公寓变压器温度到90℃时散热风机自动启动，70℃时自动停止。如不符合要进行停电检查。

检查风冷系统运转是否正常，如冷风机不转，要查明原因并进行处理。

检查接头有无过热现象，如发现接头变色，要查明原因是过负荷还是螺丝松动并运行处理。

检查变压器本身线圈是否有问题。

A、闻变压室内有无烧绝的味。

B、听变压器内吸无大的造声。

C、变压器外部绝缘有无变色。

检查干式变压器负荷情况，如负荷电过高或过低要查明原因。

检查变压器周围是否清洁无污物。

检查变压器外壳是否清洁。

检查变压器室通风情况。

检查变压器室内消防设施是否齐全。

相关记录：《干式变压器定期保养检查记录》CXWY-SCJL-GC-023

电视天线定期保养作业指导书

天线接收系统由于露天安装、应定期涂漆、防止生锈、影响接收效果。

天线固定是否良好、有无断裂现象，防雷接地是否良好。

天线地脚、螺丝是否松动、有无生锈、加黄油保护。

高频头输入输出线固定是否良好、连接有无松动，有无生锈，断裂、老化等现象。

接收机(解码器)讯号增益是否正确，信号强度超过70％，如信号强度不足，检查天线方位角，仰角及高频头。

天线抛物面是否清洁，馈源是否移位。

接收机(解码器)输出是否正常，数字解码器信号质量达到50％以上。

相关记录：《弱电系统设备保养维护记录表》CXWY-SCJL-GC-008

强电竖井作业指导书

正确操作竖井内的开关，保证大厦的正常供电，保证用户和操作人员的安全，防止误操作造成大面积停电。

检修竖井电器要先征得工程师或领班的同意，未经许可不可擅自工作。要实行监护制度，监护人在监护时不应做其它工作，并随时提醒及纠正操作人员的错误行为，必要时令其停止工作。

需停电时要先停负荷侧后停电源侧，严禁带负荷拉合开关。

出现开关掉闸情况时，应先查明原因，排除故障后方可送电。

当进行电气检修时，应先停电然后用合格的同等级验电器进行验电，确认安全后方可进行检修，并做好各种安全处理措施。

工作间断时必须做好安全处理，遇有紧急情况需送电时必须在采取安全措施后方可送电。

检修结束后，负责人要全面检查清理现场，检查工具及人员情况，拆除各种临时接地线及标示牌，确认无误后方可送电。

送电后应观察电气设备运行情况，确认正常后方可离开现场。

操作人员要正确使