二手房买卖合同直接.docx

二手房买卖合同直接

合同编号：__________

二手房买卖合同

身份证号：____________________

地址：____________________

联系电话：__________________

身份证号：____________________

地址：____________________

联系电话：__________________

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于____________________，房屋结构及面积如下：

（详细描述房屋的结构、面积、楼层等）

1.2房屋所有权证号：____________________

1.3房屋现状：____________________

（描述房屋的新旧程度、装修情况等）

第二条购买价格及支付方式

2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买上述房屋。

2.2买方应在签署本合同之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元支付给卖方。

2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，买方应在与卖方办理房屋过户手续之日起____个工作日内，支付给卖方。

2.4买方支付房款后，卖方应将房屋的所有权转移给买方，并办理房屋过户手续。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给买方。

3.2买方应在与卖方办理房屋过户手续之日起____个工作日内，取得房屋的所有权。

3.3双方应共同配合办理房屋过户手续，所需费用由买方承担。

第四条双方的权利和义务

4.1卖方应保证其对房屋的产权及所有权，若因房屋产权及所有权纠纷导致买方受到损失的，卖方应承担相应的法律责任。

4.2买方应按照本合同约定的时间和金额支付房款，否则卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金。

4.3双方应遵守国家的法律法规，办理房屋过户手续，并承担相应费用。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

5.2若因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

卖方（盖章）：____________

买方（盖章）：____________

签字：____________________

签字：____________________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋现状照片

3.买方身份证复印件

4.卖方身份证复印件

5.付款凭证

6.房屋过户手续相关文件

7.双方签字盖章的合同正本

二、违约行为及认定：

1.卖方未能保证对房屋的产权及所有权，导致买方受到损失。

2.买方未能按照约定的时间和金额支付房款。

3.双方未能遵守国家的法律法规，办理房屋过户手续。

三、法律名词及解释：

1.二手房：已有人居住并出售的房屋。

2.过户：将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。

3.违约金：因违约行为而需要支付给对方的金钱赔偿。

4.不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：房屋所有权转移过程中出现纠纷。

解决办法：双方协商解决，或向法院提起诉讼。

2.问题：卖方未能按约定时间交付房屋。

解决办法：卖方支付违约金，并承担因此造成的损失。

3.问题：买方未能按约定时间支付房款。

解决办法：买方支付违约金，并承担因此造成的损失。

4.问题：房屋过户手续办理过程中出现费用纠纷。

解决办法：双方共同承担相应费用，或向法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.个人之间的二手房买卖。

2.企业之间的二手房买卖。

3.房产中介参与的二手房买卖。

4.跨国公司在中国进行的二手房买卖。

5.二手房买卖涉及外籍人士。