二手房租赁合同模板.docx

二手房租赁合同模板

合同编号：__________

合同双方：

甲方（出租人）：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系方式：________________

乙方（承租人）：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系方式：________________

第一条租赁物业及租赁期限

1.1甲方出租的房产位于________________，房屋结构及面积为________________。

1.2乙方租赁该房产的期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

第二条租金及支付方式

2.1乙方向甲方支付租金，租金为每月人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

2.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户。

2.3乙方支付租金后，甲方应及时出具相应的租金收据。

第三条费用承担

3.1甲方负责支付房产的水、电、燃气、物业管理等公共费用。

3.2乙方负责支付租赁期间产生的电话、网络、电视等费用。

第四条押金

4.1乙方应在签订本合同时，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为押金。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房产及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

第五条房产的使用和保管

5.1乙方应按照约定的用途使用房产，不得擅自改变房屋结构和用途。

5.2乙方应妥善保管房产及附属设施，如有损坏，乙方应承担相应的赔偿责任。

5.3乙方在租赁期间不得将房产转租给第三方。

第六条合同的变更和解除

6.1在租赁期限内，任何一方不得单方面解除合同。如一方确有特殊情况需要解除合同，应提前一个月通知对方，并经双方协商一致后办理相关手续。

6.2合同变更或解除后，乙方应按照本合同约定将房产及附属设施交还给甲方。

第七条违约责任

7.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

7.2若乙方未按约定时间支付租金，甲方有权按逾期天数收取滞纳金。

第八条争议解决

8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

8.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至租赁期满。

甲方（签字/盖章）：____________

乙方（签字/盖章）：____________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.房产证复印件

2.身份证复印件

3.租赁合同备案证明

4.租金支付记录

5.押金收据

6.物业费支付记录

7.水电费支付记录

8.房屋损坏情况记录

9.合同变更/解除协议

二、违约行为及认定：

1.甲方违约行为：

未按约定时间交付房产

未履行维修、保养义务

提前解除合同

2.乙方违约行为：

未按约定时间支付租金

未按约定用途使用房产

擅自改变房屋结构或用途

转租给第三方

提前解除合同

3.违约行为认定：

违约行为依据合同条款和中华人民共和国相关法律法规进行认定。

甲方违约，乙方有权要求甲方承担违约责任，支付违约金，并赔偿因此造成的相关损失。

乙方违约，甲方有权要求乙方承担违约责任，支付违约金，并赔偿因此造成的相关损失。

三、法律名词及解释：

1.出租人：指拥有房产并将其出租给他人的权利的自然人、法人或其他组织。

2.承租人：指租用出租人房产的自然人、法人或其他组织。

3.租赁期限：指承租人使用出租人房产的期限。

4.租金：指承租人为使用出租人房产而支付给出租人的费用。

5.押金：指承租人为保证履行合同义务而支付给出租人的费用。

6.违约金：指一方违约时，根据合同约定向另一方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间交付房产。

解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方按合同约定时间交付房产。甲方违约的，乙方有权要求甲方承担违约责任。

2.问题：乙方未按约定时间支付租金。

解决办法：甲方应及时提醒乙方支付租金，乙方违约的，甲方有权要求乙方承担违约责任，并收取滞纳金。

3.问题：房产损坏或设施故障。

解决办法：甲方应及时进行维修、保养，确保房产及设施处于良好状态。若因甲方原因导致房产损坏或设施故障，甲方应承担维修费用