景区餐饮店租赁合同.docx

景区餐饮店租赁合同

合同编号：__________

甲方（出租方）：__________

地址：__________

联系电话：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

联系电话：__________

第一条租赁标的物

1.1本合同租赁的标的物为位于景区的餐饮店，店铺具体地址为：__________。

1.2店铺的使用面积为：__________平方米。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.2租赁期满后，如乙方愿意继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

3.2乙方应在每月____日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离租赁店铺，并将店铺恢复至租赁起始日的状态。如有损坏，乙方应按甲方的要求予以修复或赔偿。

第四条经营范围

4.1乙方在租赁期间从事的经营活动应符合景区的管理规定，不得经营国家明令禁止的项目和商品。

4.2乙方应按照甲方提供的餐饮店经营指南进行经营，不得擅自改变店铺结构和外观。

第五条甲方权利和义务

5.1甲方应保证乙方在租赁期间正常使用租赁店铺，不得无故干预乙方的正常经营。

5.2甲方应负责餐饮店的水、电、燃气等基础设施的维护和维修。

5.3甲方应协助乙方办理相关营业执照和许可证。

第六条乙方权利和义务

6.1乙方应按约定支付租金，并遵守景区的各项管理规定。

6.2乙方应承担租赁期间店铺的物业管理费、税费等费用。

6.3乙方不得将租赁店铺转租给第三方，如违反规定，甲方有权解除本合同。

第七条违约责任

7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为：人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

7.2乙方逾期支付租金的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付逾期租金、滞纳金以及相关损失。

第八条争议解决

8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

8.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.甲方（出租方）营业执照复印件

2.乙方（承租方）营业执照复印件

3.餐饮店租赁合同主体资格证明文件

4.餐饮店平面图及结构图

5.景区经营管理规定及相关政策文件

6.餐饮店经营指南

7.租赁店铺水电燃气等基础设施维护维修协议

8.租赁店铺物业管理费收费标准及协议

9.租赁店铺转租管理规定

10.餐饮店营业执照及许可证申请指南

二、违约行为及认定：

1.乙方逾期支付租金：指乙方未按照合同约定的期限和方式支付租金。

2.乙方未按约定经营范围经营：指乙方在租赁期间从事国家明令禁止的项目和商品经营。

3.乙方擅自改变店铺结构和外观：指乙方未经过甲方同意，擅自对租赁店铺进行结构调整或外观改变。

4.乙方未经同意转租：指乙方未经过甲方同意，将租赁店铺转租给第三方。

5.甲方未保证乙方正常使用租赁店铺：指甲方无故干预乙方的正常经营或未能履行基础设施维护维修义务。

6.甲方未协助乙方办理相关营业执照和许可证：指甲方未能在乙方办理相关证照过程中提供必要的协助和支持。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有租赁物业所有权或经营管理权的一方。

2.承租方：指租赁物业用于经营的一方。

3.租赁期限：指双方约定的租赁合同有效期限。

4.租金：指承租方按照约定支付给出租方的租赁费用。

5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

6.滞纳金：指违约方因逾期未履行合同义务而应支付的额外费用。

7.经营范围：指承租方在租赁期间允许从事的商业活动范围。

8.物业管理费：指为保障物业管理区域内的公共设施及公共部位的正常使用和维护而向业主或租户收取的费用。

9.税费：指承租方在租赁期间应依法缴纳的各种税费。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.乙方逾期支付租金：

解决办法：发送催款通知，逾期未付的，按照合同约定收取滞纳金，如违约行