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长沙先导区精装修住宅装饰装修

建设管理办法

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长沙先导区精装修住宅装饰装修建设管理办法。全文如下：

第一章总则

第一条为进一步突出两型社会理念，促进社会资源集约化利

用，鼓励和推动绿色建筑发展，倡导低碳节能，有效降低污

染，规范先导区精装修住宅装饰装修工程建设管理，根据《中

华人民共和国建筑法》（中华人民共和国主席令第91号）、

《建设工程质量管理条例》（中华人民共和国国务院令第279

号）等相关法律法规规定，结合先导区实际情况，制定本办

法。

第二条先导区行政审批权限范围内的精装修住宅装饰装修工

程建设管理适应本办法，高新区、岳麓区行政审批权限范围内

的精装修住宅装饰装修工程建设管理可分别参照本办法施行。

第三条本试行办法所称精装修住宅是指在房屋交付前，所有

功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本

设备全部安装完成。其装修标准通常为室内整体考虑一定的设

计效果及风格，装修材质满足国家有关环保、节能和质量标准

要求，卫浴和厨房两大重点区域经过精细装修，采用工厂化橱

柜。

本试行办法所称精装修住宅包括全装修住宅和全装修集成住

宅。其中，全装修集成住宅是指符合住宅设计标准化、部品生

产工厂化、现场施工装配化且进行了全装修的住宅。

本试行办法所称工程质量分户验收，是指住宅工程在按照国家

现行验收规范、标准进行工程质量竣工验收前，对每一户及单

位工程的公共部位进行的专门验收，并形成分户验收记录。

第四条先导区项目建设部负责组织实施先导区行政审批权限

范围内的精装修住宅装饰装修工程施工许可、质量安全及竣工

验收监督管理工作。

第二章施工许可

第五条精装修住宅装饰装修工程与主体工程一并发包的，建

设单位应将装饰装修工程随主体工程一并办理施工许可手续，

其办理条件及程序按主体工程施工许可证核发条件及程序进

行；未与主体工程一并发包的，应当在精装修住宅装饰装修工

程开工前申请并且办理施工许可手续。

第六条鼓励建设单位将精装修住宅装饰装修工程与主体工程

一并发包。建设单位申请领取施工许可证，应当具备以下基本

条件，并提交相应的证明文件：

(一)已取得房屋建筑工程的规划许可证；

(二)依法确定了总承包施工单位和监理单位，并完成了施工和

监理合同备案；

(三)施工图设计文件审查合格且完成备案；

(四)已办理质量监督、安全监督注册手续；

(五)已办理施工建筑企业务工人员工伤参保审批手续；

(六)项目资本金和农民工工资保障金已落实，并签订了监控三

方协议书；

(七)已办理防雷装置设计核准；

(八)已进窗办理工程排水许可；

（九）法律、行政法规规定的其他条件。

第七条未与主体工程一并发包的精装修住宅装饰装修工程，

建设单位申请领取施工许可证，应当具备以下基本条件，并提

交相应的证明文件等资料：

(一)已取得主体工程的施工许可证；

(二)已办理了企业开发投资备案登记（应注明精装修住宅规模

和类别）和中标通知书备案；

(三)具有相应资质设计单位完成、满足施工需要的设计图纸和

技术资料。涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程，建设单

位应当在施工前委托原主体结构设计单位提出设计方案，经施

工图审查机构审查后报先导区国土规划部进行备案。

(四)从事建筑装修装饰工程施工和监理的承发包双方，应当签

订装修装饰工程施工合同和监理合同，并在先导区项目建设部

办理合同备案手续；

(五)具有保证建筑装修装饰工程质量和安全的具体措施，并按

照规定办理了工程质量监督、安全监督注册等手续；

(六)已办理施工建筑企业务工人员工伤参保审批手续；

(七)法律、行政法规规定的其他条件。

第八条精装修住宅装饰装修工程未依法取得施工许可证的，

不得开工，违法施工项目由先导区综合行政执法支队负责查

处。

第九条主体工程和基层验收合格后方可开始装饰装修施工。

精装修住宅装饰装修工程施工中，严禁违反设计文件擅自改动

建筑主体、承重结构或主要使用功能；严禁未经原主体设计单

位确认和有关部门批准擅自拆改水、暖、电、燃气、通讯等配

套设施。

第三章质量、安全监督管理

第十条市质监站先导区分站、市安监站先导区分站负责先导

区行政审批范围内房地产精装修住宅装饰装修工程的质量、安

全日常监督工作。

第十一条质量、安全监督工作按照《建设工程质量管理条

例》、《建设工程安全生产管理条例》、