欢乐山水旅游综合项目商业计划书 [1].docx

九嶷欢乐山水旅游综合项目商业计划书

2024-12-24

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九嶷欢乐山水旅游综合项目商业计划书

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目??录

第一章项目简介1

1九嶷山与舜帝陵1

2项目描述2

3项目的开发目标2

4资源特点：风水宝地2

5项目开发特色4

6优惠政策4

第二章市场分析5

1可进入性5

2宏观市场分析6

3项目市场分析6

第三章项目开发方案7

1项目7

2项目建设开发内容7

3项目的分期开发12

4项目主要经济指标12

第四章项目效益分析13

1生肖谷主题动物园投资成本分析13

2朝天马庄园投资成本分析14

3麻将故里—山水街投资成本分析15

4山水狂主题乐园投资成本分析15

5天砣庄园投资成本分析16

6在水一方水文化乐园投资成本分析17

7运营成本分析18

8效益分析20

第五章投资合作21

1项目价值估算21

2项目招商合作计划21

第六章环境评估22

1建设全面生态化22

2无三废排放22

3环评结论22

第七章项目可行性分析22

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九嶷欢乐山水旅游综合项目商业计划书

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第一章?项目简介

1????九嶷山与舜帝陵

1）九疑山

九嶷山又叫苍梧山，属南岭山脉（又名五岭）之萌诸岭段。巍然屹立在湖南省宁远县城南三十公里处，南临百粤，北连衡岳，雄控荆湘。古代道家三十六洞天这样描述：“第二十三洞天九疑山洞，周回三千里，名曰朝真太虚天，在道州延唐县”（延唐县，古宁远县名）。

?“盘基苍梧之野，峰秀数郡之间，罗岩九举，各导一溪，游者疑焉，故曰九疑。”这是古人对九嶷山最为形象的描述。九嶷山传统的九峰包括：舜源峰娥皇峰女英峰箫韶峰朱明峰桂林峰杞林峰石城峰石楼峰。1992年7月，经国家林业部批准成立九嶷山国家森林公园，其区域以国营九嶷山林场为主体，含九嶷山自然保护区。

九嶷山旅游区规划面积为420平方公里，其中位于舜帝陵北面的外九嶷群峰挺拔险峻，呈现古热带残遗峰林景观，为喀斯特地貌。南部的生态景区内九嶷，拥有三分石母江河自然公园230平方公里厚重雄奇的原始生态。

2）??舜帝陵与九嶷山的血肉关系

九嶷山舜帝陵的祭祀从夏代开始，是最早有史籍记载的帝王陵，比建于唐代宗大历九年的陕西黄帝陵早1300多年；比建于宋代的炎帝陵早1000余年。因此舜帝陵是中国历史上对共同始祖的认同之始。

九嶷山还留下了如娥皇女英二妃泪染竹斑的爱情绝唱等数不胜数的文化长卷。舜帝与九嶷山，如血肉关系不可分割，舜文化为血，九嶷山是骨肉之躯。

2????项目描述

1）项目名称：九嶷山欢乐山水旅游综合项目

2）项目区域：北起读书岩南到石井背，西自秤砣峰东至白水源（百胜营），具体以红线图标示为准。项目面积约12000亩。

3）????????????????????????????????????????????????????????????????????项目经营期限：自2024年1月1日起至2068年12月31日，旅游观光农业资源为租赁经营60年，旅游地产部分为产权开发。

3????项目的开发目标

1)???????建设规模化龙头企业：解决就业2000人以上，形成以旅游观光休闲居住旅店接待商业零售旅游交通服务旅游工艺品开发销售以及旅游文化等体系的强大的旅游产业链，为旅游兴县奠定坚实基础。

2)???????建设国家4A级旅游区：本项目以国家4A级旅游区为基本开发目标，下辖：1生肖谷主题动物园，2山水狂主题乐园，3在水一方水文化乐园，4朝天马庄园，5天砣庄园，6麻将故里-山水街等六大经营实体。

3)???????带动乡村发展：建设一流景区的同时我们将采取三大富民政策：①租赁农村闲置山地，使村民得到长期保障性收入；②实行产业带动，将旅游开发配套环节安排到当地；③开发麻将故里—山水街：将仙岩板～庙山脚山崖下的羊蹄岭行政村的朝天马羊蹄岭下棋岭庙山脚四个自然村用一条直通道路连接贯穿，既解决了村民建房不占用耕地的问题，又形成了旅游接待能力，同时提高了村民生活素质，为社会主义新农村建设提供了一个有效的发展模式。

4)???????生态环保，可持续发展：包括①建立生态科技中心，②六年实现荒山全面绿化，延伸项目产业链，③积极扩大投入，对项目实行观光度假生态农业多级梯度开发等保持可持续发展的策略性措施。

4????资源特点：风水宝地

1)??????????帝王之乡，风水宝地

朱明峰－朝天马－石楼峰群峰及东江

本项目区域内的朱明峰又名丹朱峰，为九疑山九峰之第七峰。相传舜帝南巡时，尧帝的儿子丹朱随行，死后亦葬于九疑山。《山海经·海内南经》：“苍梧之山，帝舜葬于阳，帝丹朱葬于