宁波房地产市场沟通年报.pptxVIP

12021年度宁波房地产市场沟通宁波克而瑞2021年1月

213大会议解读2宁波市场回忆316年趋势预判4

13年的19.8%，降至14年的10.5%，降至15年的1.0%房地产占整体GDP15%，拉低整个GDP1个点。

土地出让金减少约2成，一二线城市占比约8成。备注：数据来源：克而瑞；数据日期2021年1月1日——12月15日。一线占7%二线占48%三四线占45%

新开工面积减少14.7%，拖累上下游行业。施工单位设计院建材家居安装效劳业其他相关行业-14.7%以宁波为例，新开工面积降幅38.3%，市场份额少4成，相关行业深陷价格战或失业。备注：数据来源：国家统计局；数据截至2021年11月。

12稳定房地产销售面积和销售金额，不能出现快速回落。3“强力〞去库存的背景下，尽量确保不产出新的库存。4有效降低和优化地方债务，置换为企业债务是直接可行的选项，土地出让依然是正确且鼓励的。5鼓励运营和创业创新，提升存量资产价值，加快经营型物业去库存。6注：中央经济工作会议后，决策层似乎形成共识，认为有必要通过支持房地产市场来防止经济硬着陆。

7地产金融大爆发营销+金融物业运营创新增量托存量新区+并区+连城去库存试点16年政府应对：

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中央经济工作会议：给予制度创新的空间更大。六大举措农民工市民化户籍制度改革住房制度改革发展住房租赁市场鼓励适当降价房地产业兼并重组取消过时限制政策对于一线城市和局部重点二线城市的三个手段促进外来人口购房：1、购房可为落户加分；2、有条件放开非户籍人口的买房限制；3、降低酒店式公寓的购置门槛和本钱。以建立购租并举的住房制度为主要方向，把公租房扩大到非户籍人口。未来住房制度改革的大方向应该是打通户籍和非户籍购房通道，架起保障房与商品住宅的桥梁，拉平商品住宅与商办类住宅的购置门槛，以及灵活进行出售和出租的转换。一是“房企应根据市场规律营销〞。房企最需把握的市场规律是明了各类需求(刚需、改善、中高端、豪宅)的结构性变化趋势。二是“适当降低商品住房价格〞。三是“促进房地产业兼并重组，提高产业集中度〞。目前加在房地产行业的限制性措施主要有限购(一线城市)、限贷(二套以上)、用途和户型限制三大类。

城市会议：造新城，改规划，以增量盘活存量。2021年9月，福建福州新区获批。推进两岸交流合作，推动新区探索“多规合一〞。11月市教育局出台15条措施，包括2年内福州新区将新建、改扩建学校38所。2021年12月，哈尔滨新区获批。建设成为中俄全面合作重要承载区、东北地区新的经济增长极、老工业基地转型开展示范区，要推动新区探索“多规合一〞。2021年7月，南京江北新区获批，在其规划方案中规划建设11条高快速路跨江通道〔其中高速公路跨江通道2条，快速路跨江通道9条〕。中央城市工作会议关键词升级—培育中心城市，大小城市要均衡开展特色—打造自己城市精神，不再“千城一面〞可持续—城市规划严格执行，市民也能参与紧凑—城市开展不再“摊大饼〞，而要做精、做细、做内涵宜居—把好风光融入城市，同时加快城镇棚户区和危房改造

金融行业：去库存，结合金融。

房地产的角色：为经济调整争取时间2021年，政府决策将力保执行

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142月4日，央行降准0.5个百分点4月20日，央行降准1个百分点6月28日，央行降准0.5个百分点9月6日，央行降准0.5个百分点10月24日，央行降准0.5个百分点降息降准3月1日，利率下调0.25个百分点5月11日，利率下调0.25个百分点6月28日，利率下调0.25个百分点8月26日，利率下调0.25个百分点10月24日，利率下调0.25个百分点3月30日，二套房商业贷款首付比例降至40%3月30日，首套房公积金贷款首付比例降至20%，二套房首付降至30%9月1日，二套房公积金贷款首付比例降至20%9月30日，首套房商业贷款首付比例降至25%降首付7月1日，宁波公积金贷款启动公转商贴息政策8月13日，高校毕业生购房补贴由1%提高到2%3月30日，二手房营业税免征年限由5年降至2年7月13日，按实际缴纳契税的50%给予购房补贴4月28日，宁波公积金最高贷款额度提升至100万元10月8日，国家全面推行住房公积金异地贷款政策3月1日，不动产登记条例开始实施减税，补贴，提额度8月27日，楼市取消“限外令”

15土地市场2021-2021年宁波涉宅用地成交量价走势图2021年1-12月年宁波涉宅用地成交量价走势图备注：统计口径为纯住宅用地和商住用地，不包含商业、办公用地，商住用地的住宅比例按工程规划判定，无工程规划按70%比例划分

2021年成交宅地分布北仑区成交：0宗面积：0万方海曙区成交