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2024年房屋装修合同精编版
甲方(物业管理单位):_____
乙方(装修企业):_____
丙方(装修人,即业主或物业使用人):_____
丙方合法拥有____小区____幢____单元____室房屋的产权或使用
权。
为了加强_____住宅小区的物业管理,确保物业使用规范、安全、
合理,房屋的外观和结构不受损坏,全面维护业主和物业使用人的合
法权益,根据国家和杭州市有关规定,特签定本协议。甲乙丙三方在
装修过程中严格遵守本协议规定。
一、装饰装修施工前应办理的手续:凡需进行装修的业主和物业
使用人在装修前必须向物业管理单位提出申请,不涉及结构改动的住
宅装修,到物业管理单位登记备案即可;涉及结构改动的住宅装修,应
报当地房产管理部门审批,领取装修许可证后方可开工。
1.进入小区施工的企业必须持有杭州市房管局颁发的资质证书,
从业人员应具有上岗证书或相关技术证书。
2.装修人和装修企业进场施工前需签订杭州市统一的装修合同,
并到物管单位登记备案。
3.装修企业的施工人员出入小区应办理出入证。
4.施工人员留宿的,应经装修人同意,并到当地派出所办理暂住
证,再到物管单位办理登记。
二、装饰装修施工的期限和时间:装修期限以装修人与装修企业
签订的施工合同上所约定时间为准。因其它原因导致装修工程不能按
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时完工而延期的,装修人或装修企业应到物业管理单位登记,延长施
工时间。
禁止夜间_____时至次日_____时进行产生环境噪声的住宅装修活
动。
三、废弃物的清运与处置:装修垃圾不得在小区内随意堆放,装
修企业应每日清理垃圾,袋装扎口后堆放于指定地点。装修人和装修
企业必须维护园区内公共设施和场地的完好、整洁,不得向公共区域
随意抛物,践踏绿地,严禁随地大小便。装修工程完毕后,装修施工
单位应将施工现场清理干净,经装修人验收认可后,到物业管理单位
办理离场手续。
四、住宅外立面设施及防盗窗的安装要求:住宅装修不得改变房
屋外观形象(外门窗及玻璃、外墙材料、阳台等细部做法、空调室外机
安装位置);所有外立面上的墙体均不得擅自凿洞或拆除。为维护小区
统一风格,不得有任何损坏房屋结构及设施设备的行为。业主安装空
调室外机仅限于室外指定的位置,并须将冷凝水管接入各层对应的下
水口。
住宅外立面设施及防盗窗的安装要求还需遵守《购房协议》和
《小区业主公约》相关规定。
五、禁止行为和注意事项:除杭州市政府第141号令《杭州市城
镇住宅装修管理办法》和国家建设部110号令《住宅室内装饰装修管
理办法》中明令禁止的行为外,严禁封死地漏检查孔,严禁施工人员
在园区内游荡、喧哗、酗酒、赌博,禁止擅自改变进户总线和公共管
线走向。装修施工人员进出园区,必须佩带出入证,无证或衣衫不整
的人员不得入内,施工过程中未经批准不得私自外接电源,施工过程
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中若需动用明火,须向物管单位提出用火申请,装修施工单位不得野
蛮施工,严禁将泥浆、胶水等装修垃圾冲入下水管,不得在公共场所
搅拌水泥。搬运材料过程中不得损坏楼道、墙面、地面或电梯设备
等。
六、管理服务费用:住宅装饰装修管理服务费用已包含在物业管
理费中,物业管理单位不再向装修人和装修企业收取费用,物业管理
单位不得以任何名义收取装修押金和保证金,施工人员办理出入证每
证工本费元,物管单位不得向装修人和装修企业强行推销装饰材料和
装饰施工企业。
七、违约责任
1.由于装修施工原因造成公共部位或相邻业主财产损失的,由装
修企业负责修复赔偿。
2.对于违反以上协议的行为,物业管理单位有权责令装修企业停
工整顿,对于情节特别严重造成公共部位或公共设施损失的,物管单
位可要求装饰公司赔偿损失。
3.对经劝告和教育拒不改正的装饰企业,物管单位应当及时报告
当地房产管理部门依法处理。
八、纠纷的解决
住宅室内装饰装修管理服务过程中发生纠纷的当事人,可以协商
或者调解解决;也可按下列第种方式处理:
1.提交杭州仲裁委员会仲裁;
2.依法向人民法院起诉。
九、其他需要约定的事项
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