房地产估价的原则和程序课件.pptVIP

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房地产估价的概念房地产专业估价人员根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,采用科学的估价方法,在综合分析影响房地产价格各项因素的基础上,结合结合自己的经验,在估价时点对房地产的客观、真实价格所作出的估算与判断。房地产专业估价人员具有房地产估价专业知识和经验,取得房地产估价人员职业资格并经注册,从事房地产估价活动的专业人员。ü房地产估价师ü房地产估价员9/13/2023

房地产估价的概念房地产专业估价人员根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,采用科学的估价方法,在综合分析影响房地产价格各项因素的基础上,结合结合自己的经验,在估价时点对房地产的客观、真实价格所作出的估算与判断。房地产估价机构指具备足够数量的房地产估价师等条件,依法设立并取得房地产估价机构资质,从事房地产估价活动的专业服务机构。房地产估价机构资质等级分为一、二、三级,应当由自然人出资,以有限责任公司或者合伙企业形式设立。9/13/2023

房地产估价的概念房地产专业估价人员根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,采用科学的估价方法,在综合分析影响房地产价格各项因素的基础上,结合结合自己的经验,在估价时点对房地产的客观、真实价格所作出的估算与判断。估价目的指一个估价项目中估价委托人对估价报告的预期用途,通俗地说,是估价委托人将要拿未来完成后的估价报告去做什么用,是为了满足何种涉及房地产的经济活动或者民事行为、行政行为的需要。不同的估价目的将影响估价结果9/13/2023

房地产估价的概念房地产专业估价人员根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,采用科学的估价方法,在综合分析影响房地产价格各项因素的基础上,结合结合自己的经验,在估价时点对房地产的客观、真实价格所作出的估算与判断。估价原则指能符合房地产价格形成的客观规律,能使估价工作顺利、有效地展开并最终取得成果的那些应遵守的法则和标准。9/13/2023

房地产估价的概念房地产专业估价人员根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,采用科学的估价方法,在综合分析影响房地产价格各项因素的基础上,结合结合自己的经验,在估价时点对房地产的客观、真实价格所作出的估算与判断。估价程序指完成一个估价项目所需要做的各项工作按照它们之间的内在联系排列出的先后次序。9/13/2023

房地产估价的概念房地产专业估价人员根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,采用科学的估价方法,在综合分析影响房地产价格各项因素的基础上,结合结合自己的经验,在估价时点对房地产的客观、真实价格所作出的估算与判断。估价方法房地产价值获取的三个途径:三大基本估价方法市场法成本法收益法ü基于类似房地产的成交价格来衡量其价值ü基于房地产的重新开发建设成本来衡量其价值ü基于该宗房地产的未来收益来衡量其价值衍生方法:假设开发法、长期趋势法、路线价法、基准地价修正法等。9/13/2023

本章主要内容房地估价的必要性房地估价的原房地产估价的程序9/13/2023

第一节房地产估价的必要性是建立社会主市体制的需要是各房地交易的需要是房地税收的需要是房地抵押、保和典当的需要是房地征用拆迁的需要是法人和自然人做出投决策的需要是企合、改制、兼并、入股及破清算的需要理房的需要其它方面的需要9/13/2023

第一节房地产估价的必要性是建立社会主市体制的需要计划经济是指在生产资料公有制的基础上,根据社会主义基本经济规律和国民经济有计划按比例发展规律的要求,由国家按照经济、社会建设与发展的统一计划来管理国民经济的社会经济制度。计划经济是社会主义经济的一个基本特征。9/13/2023

第一节房地产估价的必要性是建立社会主市体制的需要市场经济:以维护产权,促进平等和保护自由的市场制度为基础,以自由选择、自愿交换、自愿合作为前提,以分散决策、自发形成、自由竞争为特点,以市场机制导向社会资源配置的经济形态。社会主义市场经济9/13/2023

第一节房地产估价的必要性是建立社会主市体制的需要1988土地使用权可以依照法律的规定转让1989国家依法实行土地有偿使用制度1990《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转1991让暂时条例》1.1995《中华人民共和国城市房地产管理法》ü国家依法实行国有土地有偿有限期使用制度ü国家实行房地产价格评估制度ü国家实行房地产成交价格申报制度ü国家实行房地产价格评估人员资格认证制度9/13/2023

第一节房地产估价的必要性是各房地交易的需要房地产中介:狭义上指在房地产市场中,以提供房地产供需咨询、协助供需双方公平交易、促进房地产交易形成为目的而进行的房地产租售的经纪活动、委托代理业务或价格评估等活动的总称。房地产中介:广义上指覆盖房地产投资、经营管理、流通消费的各个环节和各个方面,为房地产的生产、流通、消费提供多元化

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