房地产估价原则课件.pptVIP

第三章房地产价格概述第一节对房地产估价原则的认识第二节房地产估价的基本原则第三节房地产估价的技术性原则第四节房地产估价的特殊原则第五节房地产估价的其他原则本章习题

第一节对房地产估价原则的认识不同的估价机构，不同的估价师，对同一宗房地产可能评出不同的估价结果，这和估价师有一定的裁量权、收集的资料不同等多种因素有关，但我们清楚地知道对同一估价对象在同一估价目的同一估价时点下的估价结果应具有近似性。通过明确房地产估价原则，就可以使不同的估价人员对估价的基本前提具有认识上的一致性。房地产估价原则可以作为估价时的指南。评判一个评估价值是否正确，很重要的一点是否遵守了估价原则。

第三节房地产估价的技术性原则房地产估价应当遵循的技术性原则主要有4项：

在依法判定的其他权益方面，评估出的价值必须符合国家的价格政策。此外，还可将合法原则拓展到对采用的估价技术标准和估价主体资格的要求上。具体说，房地产估价应采用国家和估价对象所在地的有关估价技术标准，应当由房地产估价机构和房地产估价师进行。

最高最佳使用原则要求房地产估价应以估价对象的最高最佳使用为前提进行。最高最佳使用(highestandbestuse)是指法律上许可、技术上可能、经济，上可行，经过充分合理的论证，能使估价对象的价值达到最大的一种最可能的使用。

最高最佳使用必须符合4个标准：①法律上许可②技术上可能③经济上可行④价值最大化

最高最佳使用原则要求评估价值应是在合法使用方式下，各种可能的使用方式中，能够获得最大收益的使用方式的估价结果。当估价对象已做了某种使用，则在估价时应根据最高最佳使用原则对估价前提做下列之一的判断和选择，并应在估价报告中予以说明：（3）转换用途前提（4）重新利用前提（5）上述情形的某种组合

商品的价格由该商品供给和需求的均衡点来决定。供小于求时，则价格上升，否则下降。房地产的价格由类是房地产的供求状况决定。2）贡献原则它是收益法的基础3）政府干预房地产市场的原则政府政策应具有的共同特征是：公平、效率、连续、系统、协调、前瞻性和引导性。政府干预房地产市场的政策也不例外。但由于房地产特殊的位置固定性、价值昂贵性和耐久性，对干预其发展的政策也具有相应的特殊原则。4）房地产合一原则返回

B．独立、客观、公正D．估价时点原则A．合法原则C．估价时点原则委托合同之日B．最高最佳使用原则D．替代原则D．估价人员与委托人商定的某日

C．商品住宅

B．独立、客观、公正A．最佳用途D．最佳环境B．最佳位置E．最佳集约度C．最佳规模

三、判断题返回

四、简答题