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2023年注册会计师《会计》第六章投资性房地产

2023年注册会计师《会计》

第六章

投资性房地产

第

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历年考情概况

本章在2023年以客观题考察，在2023年、2023年、2023年、2023年和2023年考题中均以主观题的形式进展考察，考点是投资性房地产转换的处理、投资性房地产转换时点的推断、投资性房地产处置损益的计算、合并报表的抵销处理；此外也可与非货币性资产交换、债务重组、所得税、会计政策变更、前期过失更正相结合在主观题中消灭。

本章属于根底性章节，考察角度比较灵敏，近几年考试中，本章平均分值约6分左右，整体难度不

大。

考点主要考察题考频

考点

主要考察题考频

型 指数

考察年

份

考察角度

投资性房地产

的范围

投资性房地产的初始计量

投资性房地产计算分析题、

★★

的后续计量

综合题

投资性房地产计算分析题、★★

的转换

单项选择题

★

年、

2023

年、

2023年

2023

年、

2023

年、

2023年

编制确认收入的分录；编制计提折旧和减值预备的

分录；编制确认公允价值变动的分录

编制投资性房地产的转换的分录；给出相关处理，

选择正确的事项

投资性房地产

的处置

综合题

★★2023年编制出售分录

综合题

★★

2023年与企业合并结合考察合并报表中的列报工程

综合题

★★

2023年给出相关资料，编制初始取得的相关分录

2023

年、

2023

本章2023年考试主要变化

本章内容未发生实质性变动。

【学问点】投资性房地产的范围★

投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。

〔一〕属于投资性房地产的范围

已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权。

【思考题】甲公司以拍卖方式在土地交易市场取得一宗土地使用权，使用年限为50年，甲公司将该土地使用权以经营租赁方式出租给乙公司。该土地使用权是否属于投资性房地产？

『思考题答案』属于。

持有并预备增值后转让的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得并预备增值后转让的土地使用权。

【思考题】甲公司〔非房地产企业〕发生转产或厂址搬迁，局部土地使用权停顿自用，治理层打算连续持有这局部土地使用权，待其增值后转让以赚取增值收益。该土地使用权是否属于投资性房地产？

『思考题答案』属于。

【思考题】乙公司〔房地产企业〕，以拍卖方式在土地交易市场取得一宗土地使用权，使用年限为

70年，持有并预备增值后再转让。该土地使用权是否属于投资性房地产？

『思考题答案』不属于，属于存货。

已出租的建筑物，是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物。

已出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物，假设是将以经营租赁方式租入的建筑物再出租，则不属于投资性房地产。

【思考题】A企业与B企业签订了一项经营租赁合同，A企业将其持有产权的门面房出租给B企业，为期5年。B企业一开头将这门面房用作自营餐馆。2年后，由于连续亏损，B企业将该餐馆转租给C公司，以赚取租金差价。该门面房属于哪家公司的投资性房地产？

『思考题答案』由于门面房产权属于A企业，因此该门面房属于A企业的投资性房地产。B企业不拥有该门面房的产权，因此该门面房不属于B企业的投资性房地产。

已经出租的建筑物，是企业已经与其他方签订了租赁协议，商定以经营租赁方式出租的建筑

物。

对于企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，企业董事会或类似机构作出正式书面决

议，明确说明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，可视为投资性房地产。这里的“空置建筑物”，是指企业购入、自行建筑或开发完工但尚未使用的建筑物，以及不再用于日常生产经营活动且经整理后到达可经营出租状态的建筑物。

企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人供给的相关关心效劳在整个协议中不重大的，如企业将办公楼出租并向承租人供给保安、修理等关心效劳，应当将该建筑物确认为投资性房地产。

【思考题】甲公司在市中心购置了一栋写字楼，共20层。其中1层经营出租给某商业银行作为分行，2层经营出租给A公司用于餐饮效劳，3层以上全部经营出租给B公司作为办公用房，地下1层经营出租给C公司作为大型超市用地。甲公司同时为整栋楼供给保安、清洁、修理等日常关心效劳。该写字楼是否属于投资性房地产？

『思考题答案』属于。

〔二〕不属于投资性房地产的范围

自用房地产，是指为生产商品、供给劳务或者经营治理而持有的房地产，如企业的厂房和办公楼，企业生产经营用的土地使用权等。

作为存货的房地产，是指房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。这局部房地产属于房地产开发企业的