地产前期策划方案.pptx

“金地景园”前期策划方案21世纪不动产深圳区域分部-7地产前期策划方案第1页

本策划方案引用数据起源长沙市房屋产权管理局长沙市统计局长沙市城市建设综合开发协会潇湘晨报地产前期策划方案第2页

金地景园前期策划方案战略定位目标：长沙首席情景生态住宅“省府板块”确实立者和领跑者长株潭城市群关键区“高尚生活示范区”地产前期策划方案第3页

商业定位目标：长沙第一个LIFESTYLECENTRE假日生活广场地产前期策划方案第4页

金地景园前期策划方案年长沙市国民经济发展概要地产前期策划方案第5页

金地景园前期策划方案GDP总量1108.85亿元固定资产投资总额668亿元社会消费品零售总额525亿元增加14.8%增加38.98%增加16.2%规模工业总产值突破700亿元增加28.3%人均可支配收入突破10000元增加9.72%地产前期策划方案第6页

金地景园前期策划方案国家发改委新近公布调查结果：以长沙为首长株潭地域是湘鄂赣三省区域内最有发展暴发力城市群。这种暴发力集中表达在三市产业优势显著，且呈互补性发展。地产前期策划方案第7页

金地景园前期策划方案经济运行势头良好，房地产开发正逢其时地产前期策划方案第8页

金地景园前期策划方案年长沙房地产市场运行基本情况地产前期策划方案第9页

金地景园前期策划方案房地产开发规模继续增加

房地产开发投资增速趋缓地产前期策划方案第10页

金地景园前期策划方案地产前期策划方案第11页

金地景园前期策划方案商品房上市量首次出现负增加

商业用房供给量开始理性回调地产前期策划方案第12页

金地景园前期策划方案长沙市共有449.60万平方米商品房同意预售，同比增加-4.10%。商品房上市量自98年来第一次出现负增加。地产前期策划方案第13页

金地景园前期策划方案地产前期策划方案第14页

金地景园前期策划方案地产前期策划方案第15页

金地景园前期策划方案消费者购房需求旺盛

商品房价格涨幅提升地产前期策划方案第16页

金地景园前期策划方案成交商品房38671套成交面积450.22万m2成交金额99.17亿元同比增加44.69%同比增加50.44%同比增加57.03%商品房均价2738元/m2住房均价2391元/m2同比增加10.94%同比增加7.61%地产前期策划方案第17页

金地景园前期策划方案市场需求研究地产前期策划方案第18页

金地景园前期策划方案购房人群对楼市价格走势预期“涨”声一片地产前期策划方案第19页

金地景园前期策划方案最轻易上涨板块——城南、市中心地产前期策划方案第20页

金地景园前期策划方案板块上涨原因分析交通方便，利于生活和工作板块整体规划好自然环境好政府对该板块支持力度大地产前期策划方案第21页

金地景园前期策划方案购房者首选地段分析地产前期策划方案第22页

金地景园前期策划方案不一样年纪者对楼市走势不一样看法地产前期策划方案第23页

金地景园前期策划方案首选住房面积分析地产前期策划方案第24页

金地景园前期策划方案户型偏好分析地产前期策划方案第25页

金地景园前期策划方案购房者看重原因分析地产前期策划方案第26页

金地景园前期策划方案项目SWOT分析地产前期策划方案第27页

金地景园前期策划方案STRENGTHS地段优势规划优势省府板块，长株潭关键区天心生态文化新城文化优势高校林立，文教中心道路交通优势三面临路，连接主干道地产前期策划方案第28页

金地景园前期策划方案WEAKNESSES开发起步晚周围环境差市政配套有待完善还未完全摆脱郊区化形象中低级项目多从整体板块拉低价格承受力地产前期策划方案第29页

金地景园前期策划方案OPPORTUNITIES长沙市“中央行政区”形成“长株潭经济一体化”快速推进“天心生态文化新城”抓紧筹建高档小区定位填补周围市场空白三面临路使项目含有较强可塑性地产前期策划方案第30页

金地景园前期策划方案THREATS周围楼盘竞争地产前期策划方案第31页

金地景园前期策划方案项目定位地产前期策划方案第32页

金地景园前期策划方案市场与定位关系适应性流行什么为何是否饱和跟进差异性缺乏什么为何能否移植创新平衡点调研分析推理定位地产前期策划方案第33页

金地景园前期策划方案我们客户是谁？地产前期策划方案第34页

金地景园前期策划方案客户群定位年纪在30岁以上，家庭月均收入在3000元以上含有较高文化品位和消费能力客户群看中该区域升值潜力客户群希望改进居住环境客户群希望在长沙购房外地客户群地产前期策划方案第35页

金地景园前期策划方案目标客户群行为特征目标客户群行为特征特征描述年纪特征30~50岁，处于购置欲望最强年纪阶段家庭生命周期特征已婚，有小孩，家庭结构基本定型，家庭消费模式以“以家庭为中心消费性、享受型”为主经济能力特征家庭月收入在3000元以上，有