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链家卖方授权委托书填写技巧

合同编号：__________

合同各方当事人：

甲方（卖方）：________________

乙方（受托方）：链家房地产经纪有限公司

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方委托乙方代理销售房地产事宜，达成如下协议：

一、房地产基本情况

1.1甲方拥有的房地产位于________________，房屋产权证号：________________，房屋结构：________________，房屋面积：________________平方米。

1.2该房地产权利清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。

二、代理权限

2.1甲方授权乙方作为其唯一的房地产代理销售机构，代理销售上述房地产。

2.2乙方在代理销售过程中，应严格遵守国家法律法规及相关政策，诚信经营，不得损害甲方合法权益。

2.3乙方在代理销售过程中，应向购房人明示房屋的真实情况，包括房屋的结构、面积、产权状况等。

2.4乙方应及时向甲方报告销售进展情况，并按甲方的要求履行相关合同义务。

三、代理期限

3.1双方同意，本委托书的代理期限自签署之日起至房地产销售完毕止。

3.2如代理期限内房地产未能成功销售，甲方有权提前终止本委托书。

四、代理费用

4.1乙方在代理销售过程中，应按实际销售金额的__________%向甲方支付佣金。

4.2乙方应在每笔交易成功后，向甲方支付佣金。

五、保密条款

5.1除非依法应当向政府部门披露的外，双方应对在履行本委托书过程中了解到的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。

5.2保密期限自本委托书签署之日起算，至代理期限终止日止。

六、违约责任

6.1任何一方违反本委托书的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任。

6.2乙方在代理销售过程中，如发生违法行为，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应责任。

七、争议解决

7.1双方在履行本委托书过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本委托书一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本委托书自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：________________

乙方（受托方）：链家房地产经纪有限公司

签订日期：________________

一、附件列表：

1.房地产权属证明

2.房屋所有权证

3.房屋共有权证

4.房地产他项权利证明

5.房屋平面图

6.房屋结构图

7.房屋质量检测报告

8.房屋维修基金缴纳证明

9.购房合同及相关协议

10.其他与房地产交易相关的文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定提供完整的房地产权属证明，导致交易无法进行。

2.甲方未按照约定履行房屋交付义务，导致乙方无法顺利完成销售。

3.甲方未按照约定履行房屋质量保证义务，导致购房人遭受损失。

4.乙方未按照约定履行代理销售义务，导致甲方无法顺利完成销售。

5.乙方未按照约定支付佣金，导致甲方权益受损。

6.乙方未按照约定保密甲方商业秘密、个人隐私，导致甲方遭受损失。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指房屋所有权人，本合同中的卖方。

2.乙方：指受托方，本合同中的链家房地产经纪有限公司。

3.代理销售：指乙方在甲方授权范围内，以甲方名义进行房地产销售的行为。

4.代理期限：指双方约定的乙方代理销售房地产的有效期限。

5.佣金：指乙方在代理销售过程中，按实际销售金额向甲方支付的费用。

6.违约行为：指合同当事人违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未提供完整的房地产权属证明。

解决办法：甲方应尽快提供完整的房地产权属证明，否则乙方有权终止合同。

2.问题：甲方未按照约定履行房屋交付义务。

解决办法：甲方应按照约定履行房屋交付义务，否则乙方有权要求甲方承担违约责任。

3.问题：甲方未按照约定履行房屋质量保证义务。

解决办法：甲方应承担房屋质量保证义务，如有损失，乙方有权要求甲方赔偿。

4.问题：乙方未按照约定履行代理销售义务。

解决办法：乙方应按照约定履行代理销售义务，否则甲方有权终止合同。

5.问题：乙方未按照约定支付佣金。

解决办法：乙方应按照约定支付佣金，否则甲方有权要求乙方支付违约金。

6.问题：乙方未按照约定保密甲方商业秘密、个人隐私。

解决办法：乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。

五、所有应用场景：

1.甲方为出售房屋，寻求专业房地产经纪机构进行代理销售。

2.乙方作为专业房地产经纪机