合院别墅专题研究.ppt

院墅产品专题研究;院墅－研究意义;院墅产品界定;重点个案研究

;总体规划/新浦江城;总体规划/纳帕尔湾;;沿海郦墅项目用地规模达15万平方米；总建筑面积约为22.5万平方米，其中地上建筑面积约为16万平方米。基地南临明中路北侧，北至砖新河，东为小茜浦泾河，与一期项目丽水馨庭隔河相望，西至一号河。规划以中等偏高的联排别墅，双拼别墅为主，以及部分中小户型住宅的小高层和商业。;总体规划/宝华栎庭;合院模块解析/新浦江城;纳帕尔湾围合模块;8米;围合模式：

地上：“无围合”—双拼、联排前后提成两排，户户独立庭院，但有公共走道

地下：“四合院”式的围合法移至地下车库;合院模块解析/宝华栎庭;“四独栋围合”形成私密性院墅;Ｅ1户型总面积200㎡

特性：地上二层无地下室度假别墅第二居所;院邸A户型总面积390㎡（地上三层建筑面积321㎡地下室建筑面积：169㎡）

特性：Ｌ型围合布局双首层设计地下室挑高６m至一层;地下庭院采光地下室;四联院建筑面积：249平米地下面积180平米;A户型双拼别墅—总面积405㎡（地上三层建筑面积280㎡地下室建筑面积：125㎡）

特性：全明地下室、7米面宽敞客厅、附赠约10㎡的可变空间、主卧层、地上停车;

户型功能定位：

保姆房、洗衣房、储备室、桑拿间、健身室、棋牌室、视听间（家庭影院或卡拉OK室）

户型特色：

地下室分为工作区和休闲区，其中多功能活动空间相对比较多且功能配置齐全，如视听间、桑拿间、健身室、棋牌室等豪华享有配置

地下室层高近3米，开间较宽，无压抑感；健身室与下沉庭院间用透明玻璃间隔，既保证了采光度又不影响观景视野。

地下车库与地下室直接连接，以便主人出入户

户型局限性：

较多功能间的配置导致了地下层流动动线的紊乱

地下东北面采光较弱;一层平面图;户型特色：

主卧区双衣帽间设计，男女主人互不干扰

主卧卫生间面积较大，空间舒适度高，采光好

主卧区配双露台，提高室内的采光度

起居室的设置，给主人提供更多私密空间

户型局限性：

主卧区无书房配置，给主人办公带来不便

主卧区也许会受西晒的影响

次卧区为西北面，冬夏两季会稍感不适;龙湖蓝湖郡以12个建筑单体围合，其中Ｅ户型为以其大面宽、南向采光最佳成为热销户型;特征分析