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二手房买卖合同有效期限是多长

合同编号：__________

二手房买卖合同

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

甲乙双方，经充分协商，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就乙方购买甲方拥有的位于_______的二手房事宜，达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.1甲方出售的房屋坐落于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______，房屋土地使用权证号为_______。

1.2该房屋的规划用途为_______，建筑规模为_______平方米，共有_______个卧室，_______个卫生间，_______个客厅，_______个阳台。

1.3甲方承诺，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方正常使用的因素。

二、买卖价格及支付方式

2.1甲乙双方同意，乙方购买甲方的上述房屋，成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.2乙方支付房价的方式如下：

（1）乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民币_______元。

（3）乙方支付房款后，甲方应按照合同约定，将房屋过户至乙方名下。

三、交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施进行验收，确认无误后签字生效。

3.2甲方应在本合同签订之日起_______日内，完成房屋过户手续，将房屋所有权及土地使用权过户至乙方名下。过户费用由乙方承担。

四、合同的履行和违约责任

4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。

4.2若甲方未能按约定时间交付房屋或未能完成过户手续，甲方应支付给乙方违约金人民币_______元。

4.3若乙方未能按约定时间支付房款，乙方应支付给甲方违约金人民币_______元。

五、争议解决

5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，甲乙双方应友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。

6.3本合同未尽事宜，可另行协商补充。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：_______年_______月_______日

合同编号：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.房屋土地使用权证复印件

3.房屋规划用途证明复印件

4.房屋附属设施清单

5.定金收据

6.房款支付凭证

7.房屋过户手续相关文件

8.房屋验收报告

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按约定时间交付房屋，或未能完成过户手续，视为违约。

2.乙方未能按约定时间支付房款，视为违约。

3.甲方未能履行合同约定的其他义务，视为违约。

4.乙方未能履行合同约定的其他义务，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.二手房：指已经发生过一次买卖的房产。

2.定金：指乙方为表示购买诚意，按照合同约定支付给甲方的款项。

3.过户：指将房屋所有权及土地使用权从甲方名下转移至乙方名下的手续。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能按约定时间交付房屋：

解决办法：甲方应支付违约金，乙方有权要求延期交付或解除合同。

2.甲方未能按约定时间完成过户手续：

解决办法：甲方应支付违约金，乙方有权要求延期过户或解除合同。

3.乙方未能按约定时间支付房款：

解决办法：乙方应支付违约金，甲方有权要求延期支付或解除合同。

4.房屋交付后发现质量问题：

解决办法：甲方应在合理期限内修复质量问题，必要时乙方有权要求赔偿。

5.房屋过户过程中出现纠纷：

解决办法：甲乙双方应积极协商解决，必要时可聘请专业律师介入处理。

五、所有应用场景：

1.二手房买卖交易。

2.房屋交付及过户手续。

3.定金及房款的支付。

4.房屋质量问题的处理。

5.合同违约行为的处理。