二手房卖方合同权益分析.docx

二手房卖方合同权益分析

合同编号：__________

合同方信息：

甲方（卖方）：

姓名/名称：__________

地址：__________

联系方式：__________

乙方（买方）：

姓名/名称：__________

地址：__________

联系方式：__________

一、房屋描述

1.1房屋位置：__________

1.2房屋面积：__________平方米

1.3房屋所有权证号：__________

1.4房屋现状：__________

1.5房屋所有权人：__________

二、购买价格

2.1乙方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买该房屋。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的银行账户。

2.3房款支付后，甲方应将房屋所有权证办理至乙方名下。

三、交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。

3.2过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。

3.3过户手续办理完毕后，房屋所有权归乙方所有。

四、合同的履行和违约责任

4.1甲方应保证房屋的一切权益，包括但不限于产权、使用权、收益权等。

4.2乙方应按照约定时间支付房款，否则甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

4.3如因甲方原因导致房屋过户失败，甲方应退还乙方已支付的房款，并支付违约金。

4.4如因乙方原因导致房屋过户失败，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

五、争议解决

5.1对于因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，双方应友好协商解决。

5.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至房屋所有权证办理至乙方名下之日止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋现状照片

3.买卖双方身份证明

4.银行转账凭证

5.过户费用清单

6.房屋交付确认书

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。

2.乙方未按约定时间支付房款。

3.甲方未保证房屋权益，导致过户失败。

4.乙方未履行合同约定的其他义务。

三、法律名词及解释：

1.二手房：已办理过户手续的房屋，再次进入交易市场的房屋。

2.卖方：房屋的合法所有权人，愿意出售房屋的一方。

3.买方：愿意购买房屋的一方。

4.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。

5.违约金：违反合同约定的一方，按照合同约定向对方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并按照合同约定时间交付房屋。

2.问题：乙方未按约定时间支付房款。

解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

3.问题：房屋过户失败。

解决办法：根据原因，甲方应退还乙方已支付的房款，并支付违约金；或乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

4.问题：房屋现状与约定不符。

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并根据实际情况要求甲方履行合同或解除合同。

五、所有应用场景：

1.个人之间的二手房买卖。

2.企业之间的二手房买卖。

3.个人与企业之间的二手房买卖。

4.二手房买卖涉及外籍人士。

5.二手房买卖涉及特殊行业或性质的房屋。