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2024物业经营管理合同协议书
合同编号:__________
甲方(物业所有权人或其合法代表):
地址:
联系方式:
乙方(物业经营管理公司):
地址:
联系方式:
鉴于甲方为物业的所有权人或其合法代表,拥有该物业的完全所有权或合法使用权;
鉴于乙方是一家具备相关资质和经验的物业经营管理公司,愿意对甲方拥有的物业进行经营管理;
双方为明确双方的权利义务,经友好协商,特订立本物业经营管理合同,以共同遵守。
第一条物业基本情况
1.1物业名称:____________________
1.2物业地址:____________________
1.3物业类型:____________________
1.4物业规模:____________________
第二条经营管理范围
2.1.1物业维护:负责物业的日常维护、维修工作,确保物业设施设备正常运行;
2.1.2物业管理:负责物业的日常管理工作,维护物业秩序,保障业主的正常生活;
2.1.3物业服务:提供物业服务,包括清洁、绿化、安全等方面;
2.1.4合同约定的其他事项。
第三条合同期限
3.1本合同自双方签字盖章之日起生效,有效期为____年,自合同生效之日起计算。
3.2合同期满前,双方如需续约,应提前____个月协商一致,并签订书面续约协议。
第四条经营管理费用
4.1乙方根据甲方的委托,负责物业经营管理期间的各项费用,包括但不限于:
4.1.1物业管理费;
4.1.2维修养护费用;
4.1.3水电费用;
4.1.4税费;
4.1.5合同约定的其他费用。
4.2甲方应按照乙方提供的费用预算,按时支付相关费用。具体支付方式和时间由双方另行签订补充协议予以明确。
第五条甲方的权利义务
5.1甲方应保证物业的合法性,确保乙方在物业经营管理过程中不受法律追究;
5.2甲方应协助乙方进行物业经营管理,提供必要的资料和信息;
5.3甲方不得干涉乙方的正常经营管理活动,不得擅自改变物业用途;
5.4甲方应按照约定支付经营管理费用,履行合同约定的其他义务。
第六条乙方的权利义务
6.1乙方应按照甲方的委托,全面负责物业的经营管理,确保物业的正常运行;
6.2乙方应定期向甲方报告物业经营管理情况,接受甲方的监督;
6.3乙方应确保物业经营管理过程中的安全和环保,遵守相关法律法规;
6.4乙方应在合同约定的范围内,合理使用物业,不得擅自改变物业用途。
第七条违约责任
7.1双方应严格履行本合同的约定,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付违约金,违约金为本合同约定的经营管理费用的____%。
7.2违约方应承担因违约产生的其他损失赔偿责任。
第八条争议解决
8.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;
8.2如协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九条其他约定
9.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
9.2本合同未尽事宜,双方可签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。
9.3本合同自双方签字盖章之日起生效。
甲方(盖章):
乙方(盖章):
签订日期:____年____月____日
多方为主导时的,附件条款及说明
一、当甲方为主导时,增加的多项条款及说明
10.甲方特殊要求
10.1甲方要求乙方在经营管理期间,确保物业的安全和公共秩序,采取有效措施防止犯罪和意外事件的发生。
10.2甲方要求乙方对物业进行定期检查和维护,确保物业设施设备处于良好状态,并及时修复发现的故障。
10.3甲方要求乙方提供专业的物业服务,包括清洁、绿化、维修等方面,以满足甲方的需求和期望。
11.甲方监督权
11.1甲方有权对乙方的经营管理情况进行监督和检查,以确保乙方的经营管理符合合同约定。
11.2甲方有权要求乙方定期提供物业经营管理报告,包括物业运行状况、费用支出情况等内容。
11.3甲方有权对乙方的经营管理提出建议和意见,并要求乙方及时整改。
二、当乙方为主导时,增加的多项条款及说明
12.乙方管理权限
12.1乙方有权根据合同约定和实际情况,制定物业经营管理方案,并组织实施。
12.2乙方有权根据合同约定,收取甲方应支付的经营管理费用,并合理使用和管理物业。
12.3乙方有权在合同约定的范围内,对物业进行改造和升级,以提高物业的价值和品质。
13.乙方义务
13.1乙方应按照合同约定,履行物业经营管理职责,提供优质的服务。
13.2乙方应确保物业的安全和公共秩序,采取有效措施防止犯罪和意外事件的发生。
13.3乙方应定期向甲方报告物业经营管理情况,接受甲方的监督和检查。
三、当有第三方中介时,增加的多项条款及说明
14.第三方中介角色
14.1第三方中介作为甲乙双方的协调者和见证人,负责协助双方履行合同约定的义务。
14.2第三方中介应保持中立立场,不偏袒任何一
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