2024物业经营管理合同协议书.docx

2024物业经营管理合同协议书

合同编号：__________

甲方（物业所有权人或其合法代表）：

地址：

联系方式：

乙方（物业经营管理公司）：

地址：

联系方式：

鉴于甲方为物业的所有权人或其合法代表，拥有该物业的完全所有权或合法使用权；

鉴于乙方是一家具备相关资质和经验的物业经营管理公司，愿意对甲方拥有的物业进行经营管理；

双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本物业经营管理合同，以共同遵守。

第一条物业基本情况

1.1物业名称：____________________

1.2物业地址：____________________

1.3物业类型：____________________

1.4物业规模：____________________

第二条经营管理范围

2.1.1物业维护：负责物业的日常维护、维修工作，确保物业设施设备正常运行；

2.1.2物业管理：负责物业的日常管理工作，维护物业秩序，保障业主的正常生活；

2.1.3物业服务：提供物业服务，包括清洁、绿化、安全等方面；

2.1.4合同约定的其他事项。

第三条合同期限

3.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

3.2合同期满前，双方如需续约，应提前____个月协商一致，并签订书面续约协议。

第四条经营管理费用

4.1乙方根据甲方的委托，负责物业经营管理期间的各项费用，包括但不限于：

4.1.1物业管理费；

4.1.2维修养护费用；

4.1.3水电费用；

4.1.4税费；

4.1.5合同约定的其他费用。

4.2甲方应按照乙方提供的费用预算，按时支付相关费用。具体支付方式和时间由双方另行签订补充协议予以明确。

第五条甲方的权利义务

5.1甲方应保证物业的合法性，确保乙方在物业经营管理过程中不受法律追究；

5.2甲方应协助乙方进行物业经营管理，提供必要的资料和信息；

5.3甲方不得干涉乙方的正常经营管理活动，不得擅自改变物业用途；

5.4甲方应按照约定支付经营管理费用，履行合同约定的其他义务。

第六条乙方的权利义务

6.1乙方应按照甲方的委托，全面负责物业的经营管理，确保物业的正常运行；

6.2乙方应定期向甲方报告物业经营管理情况，接受甲方的监督；

6.3乙方应确保物业经营管理过程中的安全和环保，遵守相关法律法规；

6.4乙方应在合同约定的范围内，合理使用物业，不得擅自改变物业用途。

第七条违约责任

7.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同约定的经营管理费用的____%。

7.2违约方应承担因违约产生的其他损失赔偿责任。

第八条争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；

8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

9.3本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：____年____月____日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

10.甲方特殊要求

10.1甲方要求乙方在经营管理期间，确保物业的安全和公共秩序，采取有效措施防止犯罪和意外事件的发生。

10.2甲方要求乙方对物业进行定期检查和维护，确保物业设施设备处于良好状态，并及时修复发现的故障。

10.3甲方要求乙方提供专业的物业服务，包括清洁、绿化、维修等方面，以满足甲方的需求和期望。

11.甲方监督权

11.1甲方有权对乙方的经营管理情况进行监督和检查，以确保乙方的经营管理符合合同约定。

11.2甲方有权要求乙方定期提供物业经营管理报告，包括物业运行状况、费用支出情况等内容。

11.3甲方有权对乙方的经营管理提出建议和意见，并要求乙方及时整改。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

12.乙方管理权限

12.1乙方有权根据合同约定和实际情况，制定物业经营管理方案，并组织实施。

12.2乙方有权根据合同约定，收取甲方应支付的经营管理费用，并合理使用和管理物业。

12.3乙方有权在合同约定的范围内，对物业进行改造和升级，以提高物业的价值和品质。

13.乙方义务

13.1乙方应按照合同约定，履行物业经营管理职责，提供优质的服务。

13.2乙方应确保物业的安全和公共秩序，采取有效措施防止犯罪和意外事件的发生。

13.3乙方应定期向甲方报告物业经营管理情况，接受甲方的监督和检查。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

14.第三方中介角色

14.1第三方中介作为甲乙双方的协调者和见证人，负责协助双方履行合同约定的义务。

14.2第三方中介应保持中立立场，不偏袒任何一