房地产市场 -房地产去库存，难道仅仅是购买力不足惹的祸？20240709.docx

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房地产市场 -房地产去库存，难道仅仅是购买力不足惹的祸？20240709

房地产去库存，仅仅是购买力不足惹的祸?

在2024年4月30日的中共中央政治局会议上，高层再次聚焦去库存。时隔十年房地产市场进入新一轮去库存周期，其背后的原因不光是因为购买力不足，还有供需不

匹配的因素在。

01传统产品定位方法的系统性BUG

传统的产品定位方法倾向于根据当地市场各户型与面积段的销量来确定自己项目应该开发的户型和相应的比例。这种方法看似遵循了“市场导向，什么好卖就做什么”

的稳妥原则，但实际操作中却存在明显的系统性BUG。

由于各家公司都依赖同样的市场数据来制定产品定位和户型配比，这往往导致产品的同质化现象严重。当某个区域新出让了多块土地，而每家开发商都采用同样的方

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