二手房合同书样式.docx

二手房合同书样式

合同编号：__________

合同双方：

甲方（卖方）：

姓名（名称）：

身份证号（营业执照号）：

地址：

联系电话：

乙方（买方）：

姓名（名称）：

身份证号（营业执照号）：

地址：

联系电话：

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售的房产位于_______，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。

1.2该房产的产权清晰，不存在任何抵押、债务等法律纠纷。

1.3该房产的用途为_______，乙方购买后需遵守相关法律法规，不得擅自改变用途。

第二条交易价格

2.1乙方向甲方支付的购房款为人民币_______元整（大写：_______________________元整），其中包括房价款、装修款、家具家电款等。

2.2乙方支付购房款的方式为：_______（一次性支付/分期支付/贷款支付）。

2.3甲方应在房屋过户手续办理完毕后_______日内，将该房产交付给乙方。

第三条房屋交付及过户

（1）房屋结构安全，不存在重大质量问题；

（2）水、电、燃气、供暖等公共设施正常使用；

（3）家具、家电等附属设施齐全，能够正常使用。

3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权转移给乙方。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述购房款的_______%。

4.2甲方未按本合同约定交付房屋，或交付的房屋不符合本合同约定的条件，乙方有权拒绝接收，并要求甲方支付违约金。

4.3乙方未按本合同约定支付购房款，甲方有权拒绝交付房屋，并要求乙方支付违约金。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋土地使用权证

3.房屋产权清晰证明

4.房屋结构安全检测报告

5.水、电、燃气、供暖等公共设施正常使用证明

6.家具、家电等附属设施清单

7.房屋过户手续相关文件

8.乙方支付购房款的证明文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按本合同约定交付房屋，或交付的房屋不符合本合同约定的条件。

2.甲方未按本合同约定提供房屋所有权转移手续。

3.乙方未按本合同约定支付购房款。

4.乙方未按本合同约定使用房屋，擅自改变房屋用途。

5.任何一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使合同目的不能实现。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，包括房屋及其附属设施和土地的使用权。

2.过户手续：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律程序。

3.违约金：指违约方应向守约方支付的，因违约行为造成的损失赔偿。

4.购房款：指乙方按照本合同约定，向甲方支付的购买房屋的款项。

5.产权清晰：指房屋所有权归甲方所有，不存在任何抵押、债务等法律纠纷。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定交付房屋：乙方可以拒绝接收，并要求甲方支付违约金。

2.交付的房屋不符合约定条件：乙方可以拒绝接收，并要求甲方支付违约金。

3.乙方未按约定支付购房款：甲方可以拒绝交付房屋，并要求乙方支付违约金。

4.房屋过户手续办理缓慢：双方应积极配合，提供所需材料，加快办理进度。

5.房屋过户产生额外费用：由乙方承担，双方可协商解决。

五、所有应用场景：

1.二手房买卖：适用于二手房的买卖交易。

2.房屋转让：适用于房屋所有权的转让。

3.产权清晰：适用于房屋所有权无争议的情况。

4.家具家电转让：适用于家具家电随房屋一同转让的情况。

5.违约责任：适用于双方违反合同约定时，追究违约责任的情况。

6.争议解决：适用于合同履行过程中，双方发生争议的情况。