官方房屋买卖合同样本.docx

官方房屋买卖合同样本

合同编号：__________

甲方（卖方）：

甲方地址：

联系方式：

乙方（买方）：

乙方地址：

联系方式：

一、房屋基本状况

1.1该房屋坐落于__________，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。

1.2该房屋的房地产权证编号为__________，土地使用权证编号为__________。

1.3该房屋的规划用途为__________，甲方承诺该房屋不存在任何产权纠纷。

二、房屋买卖价格及支付方式

2.1双方同意该房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金，定金支付后双方应立即进行房屋过户手续。

2.3剩余房款人民币__________元，乙方应于过户手续完成后七个工作日内支付给甲方。

2.4甲方应保证在过户手续完成后，将该房屋的所有权转移给乙方。

三、交付及过户

（1）房屋结构安全，不存在重大质量问题；

（2）房屋内的家具、家电等附属设施齐全，能够正常使用；

（3）房屋的水、电、煤气等公共事业费用已结清；

（4）房屋的物业管理费等相关费用已结清。

3.2过户手续办理费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。

四、违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的__________%。

4.2若甲方逾期交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付的违约金，违约金计算方式为：人民币__________元/天，自逾期交付之日起计算。

4.3若乙方逾期支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：人民币__________元/天，自逾期付款之日起计算。

五、争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋规划用途证明复印件

4.房屋质量检测报告复印件

5.家具、家电清单及功能确认书

6.公共事业费用结清证明

7.物业管理费等相关费用结清证明

8.房屋过户手续办理费用明细

二、违约行为及认定：

1.甲方逾期交付房屋：自约定交付日期起，每逾期一日，乙方有权要求甲方支付人民币元作为违约金。

2.乙方逾期支付房款：自约定付款日期起，每逾期一日，甲方有权要求乙方支付人民币元作为违约金。

3.甲方未能保证房屋符合约定交付条件：若房屋存在重大质量问题或无法正常使用，乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方支付违约金。

4.甲方未能保证房屋所有权转移给乙方：若过户手续完成后，房屋所有权未能转移给乙方，甲方应承担违约责任。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，包括对房屋的使用、收益和处分权。

2.土地使用权：指国家授予的使用土地的权利，包括土地的开发、利用、收益和处分权。

3.定金：指买卖双方为保证合同履行，按照约定向对方支付的一定金额。

4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。

5.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能按时交付房屋：乙方可以要求甲方支付违约金，并有权拒绝接收房屋。若协商无果，可以向法院提起诉讼。

2.乙方未能按时支付房款：甲方可以要求乙方支付违约金，并有权延迟交付房屋。若协商无果，可以向法院提起诉讼。

3.房屋存在质量问题：乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。若协商无果，可以向法院提起诉讼。

4.过户手续办理遇到困难：双方应积极沟通，协商解决。若协商无果，可以向相关部门寻求帮助或咨询专业律师。

五、所有应用场景：

本合同适用于中华人民共和国境内的房屋买卖交易，包括但不限于住宅、商业、办公等各类房屋的买卖。合同双方为具有完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织。合同的签订应遵守相关法律法规，确保房屋交易的安全、合法和有效。