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房地产全程策划代理销售合同

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委托方：（以下简称甲方）

被委托方：（以下简称乙方）

甲、乙双方经充分协商，依据我国法律、法规政策的有关规定，就甲方委托乙方提供全程营销策划及代理销售甲方开发建设的位于项目的有关事宜，达成以下协议：

第一条委托代理方式和范围

甲方将其开发建设的（暂定名）项目整体委托乙方进行营销策划及代理销售，委托乙方的销售面积不低于平方米（含商业），具体面积误差以甲方提供上级主管部门审批后确定的图纸面积为准。

第二条合同有效期

本合同有效期自2010年04月01日起至项目取得预售许可证正式销售后实际完成总销售面积的90%。

第三条服务内容见附件1

第四条：双方职责

（一）甲方职责

1、甲方应向乙方提供以下文件和资料：

（1）甲方营业执照副本复印件和其他合法经营相关材料；

（2）甲方应提供本合同所指向房地产开发项目的相关政府批准手续；

（3）关于策划和代理本项目乙方所需的有关资料，包括项目经济指标、地块图纸、地质勘测成果、总平面图、效果图、分层平面户型图、设计说明、景观设计说明及效果图等；

2、乙方销售过程中甲方应及时办理并提供与项目相关的合法证照（包括：国有土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证），由于甲方未能提供齐全合法手续所造成的法律后果由甲方负责，乙方不予承担。

3、甲方应积极配合乙方的策划与销售代理工作，并向乙方提供与销售相关的项目配套产品资料。

4、甲方保证委托乙方所销售的房源产权明晰有效，保证乙方所售出的房源无产权纠纷。

5、甲方须按本合同的规定时间向乙方支付本合同约定之所有相关费用。

6、甲方指派专人负责出纳工作，在销售现场收款、办理银行按揭等手续，并指派专人进行网络签约，甲方指派在销售现场的工作人员须按乙方的销售人员作息时间进行工作，乙方销售人员不收取任何销售房款及定金。

7、乙方代理销售过程中，甲方应提供充足房源，否则销售进度拖延及由此给乙方带来的经济损失由甲方负责补偿。

8、甲方保证若客户购买房产的实际情况与其提供的材料不符合、房屋质量不合格，所发生的相关纠纷费用均由甲方负责处理。

9、项目销售期间，乙方提供的项目策划方案及广告推广计划和费用预算报请甲方研究确认后，甲方须按确认后的方案计划进行推广执行投放。（广告分阶段投入计划表见附件2）

10、甲方承诺合同执行期间不得委托第三方进行乙方承担之全部工作。

11、甲方的该项目工程进度及销售证件取得时间以合同附件3为准。

（二）乙方职责

1、在合同期内，乙方应同甲方相关负责人主动充分沟通，组成项目专案小组进行项目策划、营销推广和销售代理工作，紧密结合甲方要求，密切配合甲方工作，加强沟通；全程为甲方提供创新准确、细致的专业服务；提供全面业内资源的选择及更丰富的专业参考。

2、乙方及主创人员应每月在项目现场办公天数不得低于10天，实际到场考核以到现场甲方签到为准。

3、乙方的所有策划和销售工作按月形成工作计划表，列明次月详细的策划工作及销售任务量，标注完成的具体时间，于当月的25号以书面形式提交次月的计划给甲方，甲方经研商于三个工作日予以确定，并开始执行。

4、乙方在销售过程中，应根据甲方要求及其所提供的项目资料客观的向客户作如实介绍。乙方在销售过程中不得随意向客户承诺超出甲方确定范围外的任何事宜（包括口头上），为此而产生的任何损失应由乙方负责。

5、乙方根据区域市场研究，提出合理的销售价格建议，由甲方批准后执行。乙方严格按照甲方批准的销售价格执行，如有调整，甲乙双方协商确认。

6、乙方销售人员应根据甲方提供的销售认购书和售房合同样本与客户签订销售认购书和售房合同。

7、乙方负责督促购房客户按照销售合同将约定款项汇入甲方指定帐户。

8、乙方应保护甲方的所有客户信息及其它商业机密，不得向第三方泄密。

9、乙方完成总销售面积的90%即视为代理销售工作完成，自项目证件齐全可办理银行按揭开始后销售总时间不得超过18个月，以先到者为准。

10、乙方应负责该项目相关的所有策划推广工作，并且按甲、乙双方确认的时间提交。

第五条、费用的负担

（一）乙方承担的费用

1、乙方项目服务所有组成员的薪金、奖金、交通费及出差费用等。

2、乙方销售团队所有人员的薪金、佣金及交通费等。

3、乙方驻现场人员住宿费。

4、人员服装费用。

5、现场销售人员及驻场人员所需办公用品。

（二）甲方承担的费用

1、推广费用

（1）海报、单页、折页等宣传印刷品。

（2）户外、电视、公交车体、灯