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城中村房屋买卖合同的争议解决
合同编号:__________
城中村房屋买卖合同的争议解决
甲方:
身份证号码:
地址:
乙方:
身份证号码:
地址:
鉴于甲方是房屋的合法所有权人,并愿意出售该房屋;乙方愿意购买该房屋,双方经过友好协商,达成如下协议:
一、房屋基本信息
1.1房屋坐落:____________________(详细地址);
1.2房屋结构及面积:____________________;
1.3甲方对该房屋享有完全的所有权,并具备出售该房屋的权利;
1.4乙方自愿购买上述房屋,并愿意按照本合同的约定支付房价款。
二、房屋交易价格
2.1双方同意,上述房屋的交易价格为人民币(大写):________元整(小写):________元;
2.2乙方应按照本合同约定的付款方式和付款时间,向甲方支付房价款。
三、付款方式及时间
3.1乙方在本合同签订之日起七个工作日内,向甲方支付房价款的百分之十作为定金;
3.2乙方应在本合同签订之日起三十个工作日内,向甲方支付房价款的百分之六十;
3.3乙方应在本合同签订之日起六十个工作日内,向甲方支付房价款的百分之三十。
四、房屋交付及过户
4.1甲方应在本合同签订之日起九十个工作日内,将房屋的所有权转移给乙方;
4.2甲方应在本合同签订之日起九十个工作日内,协助乙方办理房屋过户手续;
4.3乙方应按照本合同约定的付款时间,向甲方支付房价款。
五、争议解决
5.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;
5.2如果协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
六、其他约定
6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份;
6.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效;
6.3本合同未尽事宜,可由甲乙双方另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。
甲方(盖章或签字):
乙方(盖章或签字):
签订日期:________年________月________日
一、附件列表:
1.房屋所有权证原件及复印件
2.房屋买卖合同副本
3.定金收据原件及复印件
4.付款凭证原件及复印件
5.房屋过户申请表原件及复印件
6.身份证明原件及复印件
7.其他与房屋买卖相关的文件和资料
二、违约行为及认定:
1.甲方未按照约定时间交付房屋或未能办理房屋过户手续的,视为甲方违约。
2.乙方未按照约定时间支付房价款的,视为乙方违约。
3.甲方提供的房屋信息与实际情况不符,导致乙方无法实现合同目的的,甲方构成违约。
4.乙方在合同签订后,未经甲方同意将房屋转卖给他人的,视为乙方违约。
5.双方在履行合同过程中,因一方迟延履行、不履行或者履行不符合约定,导致合同目的不能实现的,违约方应当承担违约责任。
三、法律名词及解释:
1.城中村房屋:指位于城市规划区域内的,由城中村居民自建或与他人共建的,用于居住的建筑物。
2.房屋所有权:指房屋所有人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。
3.定金:指买卖双方为保证合同履行,一方预先支付给对方的一定数额的金钱。
4.违约责任:指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,应当承担的法律责任。
5.过户:指将房屋的所有权从一方转移至另一方的法律行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.甲方未按期交付房屋或未能办理过户手续:乙方可以催告甲方履行合同义务,逾期仍未履行的,乙方有权解除合同,并要求甲方双倍返还定金。
2.乙方未按期支付房价款:甲方可以催告乙方履行付款义务,逾期仍未付款的,甲方有权解除合同,并有权要求乙方支付违约金。
3.房屋实际状况与甲方提供的信息不符:乙方有权拒绝接受房屋,并要求甲方承担违约责任。
4.房屋在合同签订后未经甲方同意转卖给他人:甲方有权解除合同,并要求乙方支付违约金。
五、所有应用场景:
1.城中村居民出售自建或与他人共建的房屋。
2.购房者购买城中村房屋用于自住或投资。
3.房屋买卖双方通过合法途径进行房屋交易。
4.房屋买卖合同适用于其他与城中村房屋交易相关的场景。
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