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城中村房屋买卖合同的争议解决

合同编号：__________

城中村房屋买卖合同的争议解决

甲方：

身份证号码：

地址：

乙方：

身份证号码：

地址：

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，并愿意出售该房屋；乙方愿意购买该房屋，双方经过友好协商，达成如下协议：

一、房屋基本信息

1.1房屋坐落：____________________（详细地址）；

1.2房屋结构及面积：____________________；

1.3甲方对该房屋享有完全的所有权，并具备出售该房屋的权利；

1.4乙方自愿购买上述房屋，并愿意按照本合同的约定支付房价款。

二、房屋交易价格

2.1双方同意，上述房屋的交易价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元；

2.2乙方应按照本合同约定的付款方式和付款时间，向甲方支付房价款。

三、付款方式及时间

3.1乙方在本合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付房价款的百分之十作为定金；

3.2乙方应在本合同签订之日起三十个工作日内，向甲方支付房价款的百分之六十；

3.3乙方应在本合同签订之日起六十个工作日内，向甲方支付房价款的百分之三十。

四、房屋交付及过户

4.1甲方应在本合同签订之日起九十个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方；

4.2甲方应在本合同签订之日起九十个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续；

4.3乙方应按照本合同约定的付款时间，向甲方支付房价款。

五、争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；

5.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；

6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效；

6.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章或签字）：

乙方（盖章或签字）：

签订日期：________年________月________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证原件及复印件

2.房屋买卖合同副本

3.定金收据原件及复印件

4.付款凭证原件及复印件

5.房屋过户申请表原件及复印件

6.身份证明原件及复印件

7.其他与房屋买卖相关的文件和资料

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间交付房屋或未能办理房屋过户手续的，视为甲方违约。

2.乙方未按照约定时间支付房价款的，视为乙方违约。

3.甲方提供的房屋信息与实际情况不符，导致乙方无法实现合同目的的，甲方构成违约。

4.乙方在合同签订后，未经甲方同意将房屋转卖给他人的，视为乙方违约。

5.双方在履行合同过程中，因一方迟延履行、不履行或者履行不符合约定，导致合同目的不能实现的，违约方应当承担违约责任。

三、法律名词及解释：

1.城中村房屋：指位于城市规划区域内的，由城中村居民自建或与他人共建的，用于居住的建筑物。

2.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

3.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。

4.违约责任：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担的法律责任。

5.过户：指将房屋的所有权从一方转移至另一方的法律行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按期交付房屋或未能办理过户手续：乙方可以催告甲方履行合同义务，逾期仍未履行的，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金。

2.乙方未按期支付房价款：甲方可以催告乙方履行付款义务，逾期仍未付款的，甲方有权解除合同，并有权要求乙方支付违约金。

3.房屋实际状况与甲方提供的信息不符：乙方有权拒绝接受房屋，并要求甲方承担违约责任。

4.房屋在合同签订后未经甲方同意转卖给他人：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

五、所有应用场景：

1.城中村居民出售自建或与他人共建的房屋。

2.购房者购买城中村房屋用于自住或投资。

3.房屋买卖双方通过合法途径进行房屋交易。

4.房屋买卖合同适用于其他与城中村房屋交易相关的场景。