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防治渗漏施工技术措施

一、外墙防渗漏

外墙防渗漏要点：

外墙防渗漏，主要有三道防线，一是外墙涂料和腻子，二是抹灰

砂浆，三是结构墙体或砌体墙体。有时要加强防水会增加一层防水层，

通常是涂刷一层水泥基防水涂料。

混凝土墙体的渗漏点常常是因为拉杆洞封堵不密实和预留孔洞

的封堵不佳引起的。堵洞要采用专门的封堵材料，同时要凿喇叭和清

孔，封堵要双面封堵而不是只进行单面封堵。

混凝土本身的一些质量缺陷也会引起渗漏。因此在抹灰前要对混

凝土墙体本身的一些缺陷如开裂、露筋、蜂窝、麻面等要先按规范进

行修补。

砌体墙面会因为砌块破裂、灰浆不饱满，墙体开裂，顶砖缝隙，

砌体墙与混凝土墙体之间的粘接不实等原因而引起渗漏。为防止砌体

墙出现开裂现象，需搞图纸和规范设置拉结筋、构造柱、圈梁、过梁、

卧梁等构造，按规范严格保证砌体的技术间歇不急着砌高和顶砌。

抹灰前要满挂网，减少抹灰裂缝。分层抹灰，抹灰搓压和表面收

光，增加抹灰的密实度。使抹灰层成为一层防渗漏的壳。为了提高抹

灰层的防渗效果，在砂浆中适量加入防水剂和杜拉纤维。

外墙涂料与腻子，选用弹性好憎水性强的产品，保证不漏刮不漏

刷，并满足最低涂抹厚度标准要求。

外墙防渗漏做法：

1、外墙螺栓孔洞防漏

外墙（剪力墙）采用三段式止水螺杆，工艺流程：砼墙面扩孔—

—割除螺杆——浇水湿润——水泥砂浆堵塞——外侧JS防水施工—

—饰面施工

2、外墙孔洞防渗漏

（1）混凝土外墙（有保温）。如外墙脚手架拉杆、悬挑架型钢穿

墙等孔洞的封堵。

工艺流程：穿墙钢管或悬挑架型钢取出——基层凿毛湿润——两

侧支模——浇注混凝土——两侧拆模——凿除凸出砼——外侧刷JS

防水——外墙保温及装饰面层施工。

（2）砌体结构外墙（有保温）

工艺流程：基层清理——屋面保温层——找坡层——管口防水附

加层——屋面防水层——抹灰——打密封胶——刚性保护层。

3、穿外墙管道防渗漏

工艺流程：定位——固定——浇筑混凝土——U-PVC管接长——

外饰面（保温）施工。

混凝土外墙穿管道节点做法

砌体外墙穿管道节点做法

4、外墙空调洞口防渗漏

工艺流程：定位——固定——浇筑混凝土——U-PVC管接长——

外饰面（保温）施工。

5、外墙线条防渗漏

工艺流程：钢筋混凝土结构板——保温层——水泥砂浆找坡——

饰面层。

凸出外墙飘窗、雨罩、线条、阳台防渗漏

6、外墙变形缝防渗漏

工艺流程：缝口处理——填入填充料——抹底层灰——粘贴防水

卷材——外保温施工——安装定型成品挡水板——打密封胶——外

饰面层施工。

楼地面防渗漏要点：

1、厨房、卫生间、阳台等分隔墙或外墙如是砌体墙，墙底做200

高的混凝土坎。

2、下沉式卫生间设侧排地漏，便于排回填陶粒内的集水；楼地

面侧排水管的补洞措施：凿除洞口四壁松动石子、浮浆，清除垃圾和

灰尘，由里向外做成楔形，在外侧用模板支承，充分洒水湿润。管子

外壁和预留洞壁刷一遍掺108胶的水泥浆，然后分两次用1：2干硬性

水泥砂浆（掺3.8％防水粉）塞满、压实，表面抽平、打毛。补洞后

挂牌明示：24小时内不得碰动。

3、结构找坡：按地漏高度确定找坡坡度及方向，并在阴阳角处

抹成100mm半径圆弧。

4、防水涂膜墙地面一次性完成，在涂刷之前要对基层进行清理

与修补。

5、渗漏试验：在侧排水管、地漏固定补洞、找平层完成后，养

护3－4天，进行满灌水试验24小时（第一次）。不渗漏后再进行下道

工序。“911”防水层施工完成后养护1－2天，然后做24小时盛水试验

（第二次），经监理及甲方认可后，方可进行下道工序施工。

楼地面防渗漏做法：

、厨房地面防渗漏做法（厨房无地漏时可不做防水）

工艺流程：基层清理——找平找坡层——防水层——闭水试验—

—防水保护层——饰面层——闭水试验。

、卫生间地面防渗漏做法

（1）降板式卫生间

工艺流程：基层处理——找平找坡层——防水层——闭水试验—

—防水保护层——饰面层——闭水试验。

2）沉箱式卫生间

工艺流程：基层处理——侧排口、管周等部位封堵——找平找坡

层——防水附加层——防水层——闭水试验——防水保护层——沉

箱内管道安装——侧排口裹无纺布保护——