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二手房买卖合同

二○一九年七月

卖方：（简称甲方）身份证号码

买方：（简称乙方）身份证号码：

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

房屋坐落

乙方同意购买甲方承诺拥有的坐落于市区的住宅房产，房屋产权证号：______________，建筑面积为平方米。甲方承诺该房屋所有权是完整的，不存在共有权、抵押权、承租权等权利瑕疵或负担，该房屋质量符合国家有关规定，符合房屋出售的法定条件。

房屋价格

上述房产的交易价格为：总价人民币元整（大写：整）。

付款时间与办法

乙方在2019年10月31日前分3次付清，付款方式如下：

乙方已在2019年6月1日支付首付款人民币元整（大写：壹拾零万零仟零佰零拾零元整）给甲方。

剩余部分房款人民币元整（大写：）申请公积金贷款（如银行实际审批数额不足前述申请额度，则以银行实际审批数额为准，银行实际审批数额与前述额度的差额与尾款在房屋交付时一同支付给甲方），并于银行放款当日支付给甲方。

尾款人民币元整（大写：捌万零仟零佰零拾零元整）于年月日前支付给甲方。如2所述，如银行实际审批数额不足前述申请额度，则以银行实际审批数额为准支付第2次款项给甲方，银行实际审批数额与前述额度的差额与本次付款数额一同支付给甲方。

房产交付使用时间

甲乙双方同意于2013年10月31日前将交易的房产全部交付给乙方使用。

税费分担

甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由乙方承担，中介及代办产权过户手续费由乙方承担。

违约责任

1.除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际付款之日止，每逾期一天，乙方按总房款的1‰向甲方支付违约金。逾期超过90日，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，由此产生的一切后果由乙方承担。

2.除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将交易房屋交付给乙方使用，乙方对甲方的逾期交付房屋有权追究违约责任。自本合同规定的交房期限之第二天起至实际交房之日止，每逾期一天，甲方按总房款的1‰向乙方支付违约金。逾期超过90日，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，甲方应于解除合同7日内退还乙方已支付所有房款，由此产生的一切后果由甲方承担。

3.若甲方违反本合同第一条所有权瑕疵担保责任而导致乙方主动或被动参与诉讼（仲裁）等争议解决程序，甲方须承担乙方由此产生的全部损失并承担违约责任。

第七条关于房屋内设施

签订合同之后，所售房屋室内设施不再变更（除经协商后，甲方要带走的几件家具）。房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用由甲方承担，多交费用由乙方退还甲方。在甲方向乙方交付全部门锁钥匙时，一并交付电费、自来水费、天然气费、有线电视、电话费等的交费证件。由此引发的纠纷由甲方自行处理，与乙方无关。

第八条合同主体

甲方：，共人。

乙方：，共人。

合同份数

本合同一式3份。甲方一份，乙方一份，哈密市房地产交易中心一份。

争议解决方式

在履行合同过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

第十一条未尽事宜解决方式

本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

第十二条双方约定的其他事项

1.关于房屋室内装饰设施经甲乙双方协商约定，在甲方搬离该交易房屋时，要带走的家具有：冰箱、电视、洗衣机、电脑、餐桌、椅、婚床带床头柜、吊椅、花、锅碗瓢盆及私人物品。其余装饰家具随房屋转让给乙方，不再另外议价。

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出卖方（甲方）：____________