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物业小区车库管理制度

一、车库管理目的

为确保小区车库使用安全，维护业主的合法权益，规范车库管理，特制定本制度。

二、车库使用规定

1.小区车库仅供本小区业主及物业使用，严禁外来车辆长时间占用。

2.业主购买或租赁车库后，应向物业管理部门登记，领取车库使用证。

3.车库使用证是车库使用的有效凭证，不得转借、转让、抵押或出借。

4.业主应按照车库设计用途使用车库，不得改变车库用途，不得在车库内从事违法活动。

5.业主应自行负责车库内的安全与卫生，定期对车库进行清理，确保车库环境整洁。

6.严禁在车库内堆放易燃、易爆、有毒、有害等危险物品。

三、车辆管理

1.业主车辆应按照规定停放在车库内，严禁占用消防通道、人行道等公共区域。

2.严禁在车库内洗车、修车、加油等影响车库环境卫生的行为。

3.车辆进出车库应遵守交通规则，服从物业管理人员指挥。

4.物业管理部门应定期对车库进行巡查，发现违规行为，及时制止并记录。

5.物业管理部门有权对违规停放、占用公共区域的车辆进行锁车、拖车等处理。

四、车库安全管理

1.车库内应配备完善的消防设施，定期检查、维护、保养，确保设施正常使用。

2.车库管理人员应定期进行消防知识培训，提高应急处置能力。

3.车库内应设置明显的安全警示标志，提醒业主注意安全。

4.严禁在车库内吸烟、使用明火，防止火灾事故发生。

5.车库管理人员应加强对车库的巡查，发现安全隐患，及时整改。

五、车库维修与保养

1.物业管理部门应定期对车库设施进行检查、维修、保养，确保设施正常运行。

2.业主发现车库设施损坏，应及时向物业管理部门报修。

3.物业管理部门应在接到报修后及时处理，确保车库设施恢复正常使用。

4.车库维修、保养费用由业主承担，具体收费标准按照相关规定执行。

六、违约责任

1.业主违反本制度的，物业管理部门有权要求其改正，并按照相关规定给予处罚。

2.业主因违反本制度导致车库设施损坏或他人财产损失的，应承担相应的赔偿责任。

3.物业管理部门未按照本制度履行管理职责，导致车库使用中出现问题的，应承担相应责任。

4.业主与物业管理部门之间的纠纷，可通过协商、调解、仲裁等方式解决。

七、其他

1.本制度解释权归物业管理部门所有。

2.本制度自公布之日起实施，如有变更，将及时通知业主。

3.本制度未尽事宜，可根据实际情况予以补充。

八、车库收费标准

1.车库租赁费根据车库位置、面积等因素确定，具体收费标准由物业管理部门制定，并报相关部门备案。

2.业主应在租赁车库前一次性支付车库租赁费，逾期未支付者，物业管理部门有权终止其车库使用权。

3.车库租赁费不含物业管理费，物业管理费按照小区物业管理规定另行收取。

4.业主购买车库后，需按年缴纳车库管理费，具体标准由物业管理部门制定。

九、车库产权与使用权

1.车库产权归开发商所有，业主购买或租赁车库后，获得车库使用权。

2.业主购买车库时应查看车库产权证明，确保车库产权清晰。

3.业主购买或租赁车库后，应依法办理车库使用权变更手续。

4.车库使用权转让、抵押、出租等，应遵循相关法律法规，并告知物业管理部门。

十、车库环境卫生

1.业主应保持车库环境卫生，禁止在车库内乱丢垃圾、杂物。

2.物业管理部门应定期对车库进行清洁，保持车库环境整洁。

3.业主发现车库内有垃圾、杂物，应及时清理，共同维护车库环境。

4.物业管理部门应加强对车库环境卫生的检查，对违反环境卫生规定的行为予以制止。

十一、车库设施设备维护

1.物业管理部门负责车库设施设备的日常检查、维修、保养工作。

2.业主发现车库设施设备损坏，应立即向物业管理部门报告。

3.物业管理部门在接到报修后，应及时安排维修人员进行处理。

4.重大设施设备维修、更换，物业管理部门应及时通知业主，并报告相关部门。

十二、车库应急预案

1.物业管理部门应制定车库应急预案，包括火灾、水患、盗窃等突发事件的处理程序。

2.车库管理人员应定期进行应急预案培训，提高应对突发事件的能力。

3.业主应配合物业管理部门执行应急预案，共同应对突发事件。

4.物业管理部门应定期组织车库应急演练，确保应急预案的有效性。

十三、车库安全管理措施

1.车库应安装完善的监控设备，24小时实时监控车库内的情况。

2.车库出入口应设置智能管理系统，实行车辆进出登记制度。

3.物业管理部门应建立车库安全巡逻制度，确保车库安全无死角。

4.对于车库内发生的各类安全事故，物业管理部门应立即启动应急预案，及时报警并协助处理。

十四、车库使用规范

1.业主使用车库时，应遵守车库内张贴的各项管理规定。

2.业主应按照车库内划定的车位停放车辆，不得占用他人车位。

3.车库内应保