2022-2023年房地产估价师《估价原理与方法》预测试题3(答案解析).pdf

书山有路勤为径，学海无涯苦作舟！住在富人区的她

2022-2023年房地产估价师《估价原理与方法》预测试题

（答案解析）

2.房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这主要来源于（）的

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第壹卷

A.房地产地役权

B.房地产权利及其行使租赁权

C.房地产使用管制

一.综合考点题库(共50题)D.相邻关系

正确答案：D

1.下列影响房地产价格的因素中，属于区位因素的有（）。本题解析：

本题考查的是房地产自身因素。相邻关系要求房地产权利人在自己的房地产内从事工业、农业、商业

等活动及行使其他权利时，不得损害相邻房地产和相邻权利人,包括：（1）在自己的土地上建造建筑物，

不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光、日照；（2）不得违反国家规定弃置固体

废物，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质；（3）挖掘土地、建造建筑物、铺

设管线以及安装设备等，不得危及相邻房地产的安全。参见教材P128。

A.交通便捷程度

B.朝向、楼层

C.周围环境和景观

D.建筑规模3.预计某地区某类房地产的需求不变，但开发成本趋升，供给量趋增，则预计其价格会（）。

E.外部配套设施

正确答案：A、B、C、EA.上升

本题解析：B.下降

本题考查的是房地产区位因素。选项D，属于实物因素。

C.不变

书山有路勤为径，学海无涯苦作舟！住在富人区的她

D.升降难定5.在为房地产投保火灾险服务的估价中，理论上评估的应是（）。

正确答案：B

本题解析：A.建筑物重置成本和土地使用权重新取得成本

房地产价