房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模拟试题.pdfVIP

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知

识模拟试题

单选题（共100题）

1、同一个房屋征收范围内的房屋征收评估工作，原则上由（）家房地产估价

机构承担。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】A

2、某市2009年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择

房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋

面积相等部分不补差价，超面积按单价2800元/m2补交房款。刘某将其在该

棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积50m2，实际建

筑面积为60m2，其中10m2建筑面积为刘某3年前搭建的违章建筑。刘某选

择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为80m2，其被拆迁房屋的市场价格

为13.85万元。

A.签订房屋买卖合同后，房地产开发企业应当申请预告登记

B.签订房屋买卖合同后，刘某应当申请商品房预售合同登记备案

C.房地产开发企业未按约定与刘某申请预告登记，刘某可以单方申请预告登记

D.房屋竣工交付后，刘某应当申请房屋初始登记

【答案】C

3、动产拍卖成交的标志一般是（）。

A.拍卖标的物实际占有的转移

B.拍卖标的物实际使用的转移

C.拍卖标的物财产所有权的转移

D.拍卖标的物财产所有权的出租

【答案】A

4、(2015真题)人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个

月的腾空搬迁宽限期。

A.1

B.2

C.3

D.6

【答案】D

5、某城市某类住房需求价格弹性系数为0，表明该城市该类住房的需求价格弹

性类型是（）。

A.单一价格弹性

B.完全无弹性

C.富有价格弹性

D.缺乏价格弹性

【答案】B

6、下列证券品种中，属于货币证券的是（）。

A.股票

B.支票

C.债券

D.投资基金

【答案】B

7、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通

商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产

估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营

销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的

同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。

该房地产估价机构为三级资质。

A.100

B.4000

C.5000

D.2000

【答案】B

8、对非公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定的而拍卖成交的，拍卖人可以向委

托人收取不超过（）5%的佣金。

A.成交价

B.保留价+税金

C.成交价+保险费

D.成交价+税金+保险费

【答案】A

9、《宪法》规定，农民自有住宅的宅基地，属（）所有。

A.国家

B.所在的村民小组

C.农民个人

D.集体

【答案】D

10、王某向甲房地产开发公司预购了1套商品住房，预测面积90㎡，单价为

6000元／㎡，预售合同中未对面积误差的处理方式做出约定，实测面积93

㎡，如买受人不退房，则王某实际支付房款为(C)万元。

A.54.00

B.55.18

C.55.62

D.55.80

【答案】C

11、Z根据GB/T17986—2000《房产测量规范》，下列项目中，计算一半建筑

面积的是()。

A.无顶盖的室外楼梯

B.无柱的雨篷

C.无顶盖的阳台

D.房屋之间无上盖的架空通廊

【答案】A

12、城镇土地使用税的税率是（）。

A.差别比率税率

B.幅度比率税率

C.幅度定额税率

D.超额累进税率

【答案】C

13、某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地

上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月

13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查

勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。

A.县房屋征收办公室

B.镇人