- 1、本文档共13页,可阅读全部内容。
- 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
证券研究报告|固收点评报告
[Table_Date]
2024年06月30日
[Table_Title]
北京新政后,新房反弹
[Table_Title2]
6[Ta月bl21e_-S27um日m,a50ry]城新房周成交面积环比增长53%
根据50城高频数据,6月第四周新房成交面积环比大幅增长。6月21-27日周成交面积535万方,环
比增长53%。6月第四周新房成交面积增幅较高,一方面与半年末冲量有关,另一方面与6月26日北京新
政落地有关。与历年同期相比,6月21-27日环比表现强于历年同期,2021-2023年6月第四周新房成交面
积分别环比增长34%、增长34%、增长32%。但同比来看,下滑12%。参考往年,2024年6月第四周成
交面积绝对水平低于历年同期,约为2021-2023年同期的51%-88%。
累计来看,2024年以来新房成交面积同比降幅偏高。2024年以来(1月1日-6月27日)50城成交规
模7972万方,同比下滑33%。6月1-27日,同比下滑20%,降幅收窄。
考虑到房地产销售存在一定程度的季节性规律,为剔除季节性规律,更好地评估政策效应,我们对
2024年、2015-2023年(不含2020、2022年)日度成交面积进行对比。处理方法如下:
(1)央行发布政策的时间点为5月17日,以3月17日-5月16日平均值(前2个月成交数据)作为对比的基
点100%,将日度成交面积数据进行标准化处理,观察政策落地后地产销售超出往年季节性的幅度;
(2)为了评估政策整体效果,将5月17日后的每周数据取均值,观察每周变化。
从30大中城市成交面积数据来看,6月21-27日新房成交面积改善明显。2024年5月17日政策落地
已经六周,前五周的成交标准化比值在82-115%的区间震荡,第六周(6月21-27日)成交标准化比值达到
142%,明显改善。与历史同期相比,2024年6月第三周、第四周新房成交标准化数据明显超过2015-2023
年(不含2020、2022年)同期,分别超过18个百分点、27个百分点。
从50城成交面积数据来看,结论类似,6月第四周新房成交面积改善明显。2024年6月第四周新房成
交标准化数据高达160%,超过2015-2023年(不含2020、2022年)同期43个百分点。
进一步对比6月26日出新政的北京、5月27日出新政的上海,6月21-27日北京、上海成交均出现反
弹,北京反弹幅度更大。
517央行政策已落地六周,其中北京前五周新房成交标准化比值均未超过100%,代表成交表现均弱于
政策前2个月(3月17日-5月16日)均值。第六周(6月21-27日)新房成交标准化比值高达180%,超
过2015-2023年(不含2020、2022年)标准化比值40个百分点。
上海方面,同样是第六周(6月21-27日)新房改善较多。517政策落地后的第一周成交标准化比值
106%,随后四周标准化比值均未超过95%,意味着新房提振效果偏弱。第六周(6月21-27日)新房成交
标准化比值高达150%,超过2015-2023年(不含2020、2022年)标准化比值24个百分点。
结合原始成交数据来看,2024年6月21-27日北京新房成交面积30万方,环比增长91%,较政策前
一周(5月10-16日)增长90%。虽然未超过1月底周成交高峰38万方(约为1月底峰值的80%),但已
经超过3月底周成交次高峰26万方。
2024年6月21-27日上海新房成交面积47万方,环比增长78%,较政策前一周(5月10-16日)增
长61%,仅次于2024年3月底周成交高
您可能关注的文档
- ESG主题2024年中复盘及展望:公司治理机遇和外贸环境风险-240701.pdf
- HBM行业专题报告:跨越带宽增长极限,HBM赋能AI新纪元-240628.pdf
- HTI中国消费行业7月投资报告:下半年关注白酒中期分红和奶价拐点-240701.pdf
- 爱美客(300896)专注专业,厚积薄发-240704.pdf
- 爱施德(002416)数字化分销行业龙头,多元化创新业务助力公司再增长-240704.pdf
- 白酒行业调研报告:四川湖南酒企股东大会及渠道调研反馈,聆听一线的声音,大浪淘沙,务实应对-240701.pdf
- 半导体行业:AI应用落地%2b需求回暖,半导体产业复苏在即-240704.pdf
- 半导体行业月度报告:市场景气度持续回升,封测板块领涨-240628.pdf
- 北交所策略专题报告:科技创新和产业创新深度融合助力“锻长板”,北交所新质生产力再梳理-240630.pdf
- 北交所定期报告(24W26):北交所本周受理25家IPO申报,国家级专精特新小巨人云集-240630.pdf
文档评论(0)