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标准版回迁房买卖合同

合同编号：__________

一、卖方：

1.1名称：____________________

1.2地址：____________________

1.3法定代表人：____________________

1.4联系电话：____________________

1.5电子邮箱：____________________

二、买方：

2.1名称：____________________

2.2地址：____________________

2.3法定代表人：____________________

2.4联系电话：____________________

2.5电子邮箱：____________________

第一条标的房产

1.1本合同所指的标的房产为卖方拥有所有权的位于______市______区______街道的回迁房，房屋产权证号：____________________，房屋结构及面积：____________________。

1.2买方同意购买上述标的房产，并按照本合同的约定支付房价款。

第二条房价款

2.1房价款为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

2.2买方应按照本合同约定的付款方式和付款时间，向卖方支付房价款。

第三条付款方式及时间

3.1买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付房价款的____%，即人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。

3.2剩余的房价款，买方应按照卖方提供的付款计划，分____期支付，每期支付金额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。具体付款时间及方式由双方另行协商确定。

第四条交付及过户

4.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的房产的所有权转移给买方。

4.2买方应按照本合同约定的付款时间支付房价款。支付完毕后，卖方应协助买方办理标的房产的过户手续。

4.3标的房产的交付及过户手续办理完毕后，买方应按照约定向卖方支付尾款。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价款的____%。

5.2买方逾期支付房价款的，每逾期一日，应向卖方支付逾期付款金额的____%作为逾期违约金。

5.3卖方逾期交付标的房产的，每逾期一日，应向买方支付逾期交付金额的____%作为逾期违约金。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房产的所有权转移完毕之日终止。

卖方（盖章）：____________________

买方（盖章）：____________________

法定代表人（或授权代表）：____________________

法定代表人（或授权代表）：____________________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.回迁房所有权转移证明

2.房屋产权证

3.卖方身份证明

4.买方身份证明

5.定金收据

6.付款计划

7.过户手续办理资料

8.房屋交付确认书

二、违约行为及认定：

1.买方逾期支付房价款：买方未按照本合同约定的付款时间支付房价款。

2.卖方逾期交付标的房产：卖方未在本合同签订之日起约定的工作日内交付标的房产。

3.双方未能协商解决争议：双方在履行本合同过程中发生的争议，未能通过友好协商解决。

三、法律名词及解释：

1.回迁房：指在城市房屋拆迁过程中，拆迁人按照拆迁补偿协议约定，提供给被拆迁人用于居住的房屋。

2.定金：买方在本合同签订之日起支付给卖方的一定金额，作为购买标的房产的诚意担保。

3.房价款：买方购买标的房产所需支付的全部金额，包括定金和尾款。

4.违约金：违反本合同约定的一方应向守约方支付的违约赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.买方逾期支付房价款：卖方可以要求买方支付逾期违约金，并要求及时支付剩余房价款。

2.卖方逾期交付标的房产：买方可以要求卖方支付逾期违约金，并要求及时交付标的房产。

3.双方未能协商解决争议：双方可以寻求第三方调解或仲裁，或向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.回迁房买卖双方为自然人时。

2.回迁房买卖双方为法人或其他组织时。

3.回迁房买卖双方需要