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21世纪，一个新的流行词汇：发现一种新的思考哲学：发现哲学中原东莞石龙滨江晋业西湖区项目价值达成报告106PPTXX年

中原认为：没有发现的眼光，就无法寻找到一个事物最真实、最美丽的一面发现哲学：是一种直面世事困惑和挑战的生活美学；发现哲学是保有童心，不断探知生活价值的态度；中原认为：营销的根本即是发现项目的显性价值和隐性价值，进而将各项价值转化为利润发现哲学：对，要学会用发现的眼光看世界，任何事情总是有好的一面；发现是一种习惯；发现哲学中原东莞石龙滨江晋业西湖区项目价值达成报告106PPTXX年

2009年岁末：中原地产以经营东莞6年、深耕石龙3载积累近6000批石龙高端客户资源、创造两大品牌豪宅销售奇迹的优势，以最熟悉石龙客户的眼光和最为专业负责的态度，与您共同发现隐藏在滨江晋业西湖项目背后的宏伟价值蓝图中原东莞石龙滨江晋业西湖区项目价值达成报告106PPTXX年

发现·西湖怎样的西湖？西湖面临何种机遇与挑战？1中原东莞石龙滨江晋业西湖区项目价值达成报告106PPTXX年

2区域机遇与挑战1区域现状分析3总结及启示区域及市场价值分析Chapter1中原东莞石龙滨江晋业西湖区项目价值达成报告106PPTXX年

——我们发现，石龙的西湖一直很繁华西湖区新城区老城区石龙镇“一江三埠”整体规划格局老城区：宜商宜住区域特征：接壤石碣镇，早期的石龙文化发源地，居住人口密集，商业环境优越。代表符号：中山路商业街、绿化路商业街、兴龙路商业街、大华广场、早期民居群落等新城区：高端纯居住区域特征：镇政府所在区域，后期规划引导发展，大牌开发商纷纷进入，形成密集式高尚居住群落，但目前商业配套较弱；代表符号：聚龙湾、世纪滨江、佳兆业中央豪门、帝景湾西湖区：商贾旺地，人居氛围弱区域特征：依托莞龙路，形成物流批发基地，聚集服装、电子、五金等各类专业型市场，商务氛围异常浓厚，区域居住人口以外埠经商人士为主，流动性大，居住氛围较弱。代表符号：电子城、服装城、五金城等专业市场群聚，百年商贾旺地繁华的西湖中原东莞石龙滨江晋业西湖区项目价值达成报告106PPTXX年

——我们发现，未来的西湖会更繁华石龙新火车站/轻轨r2线石龙新火车站位于西湖区，占地14万平方米，预算总投资8亿元；车站预设两层，地上一层为为火车站，与广深铁路连接，地下一层为东莞轨道交通R2线起点站；车站与轻轨线路实现无缝接驳，建成后预计年发送旅客1000万人次，相当于每日3万人次，远期设计规模为2000万人次，将成为东莞最大的运输枢纽。两个项目建成后，城区前往石龙仅需12分钟，前往广州仅需20分钟，前往深圳仅需30分钟，另外，车站还专设直通口岸，前往香港也仅需40分钟，届时，一个以石龙西湖为原点的真正意义上的1小时国际都市生活圈将快速形成。新火车站与轻轨站都于今年4月份同时动工，预计将于2010年投入使用，这将极快地拉动石龙经济的发展，尤其对西湖区而言，将成为繁华的又一次升级轻轨、新火车站，双线拉动起始站：石龙轻轨R2线新火车站成长的西湖东莞市委书记刘志庚：新火车站与R2线实现无缝接驳，2011年的西湖将崛起一个集国铁、城轨、公路交通为一体的综合交通枢纽。中原东莞石龙滨江晋业西湖区项目价值达成报告106PPTXX年

新鸿基项目龙城国际中央豪门卓越东江帝景湾本项目佳兆业西湖项目聚豪名轩世纪滨江彩虹湾聚龙湾聚豪华庭——我们发现，西湖的人居发展很慢在售项目1-2年潜在项目2011年后项目西湖区房地产开发项目寥寥无几石龙住宅市场发展特点：新城区：发展迅猛，前期受世纪滨江等成功项目带动，后期在品牌开发商—佳兆业的引领下，区域价值逐渐增强，开发量逐年增多，形成石龙人心目中的高尚住宅密集区；老城区：以商业旧改项目为主，住宅项目供应较少；西湖区：近期仅有聚豪名轩在售，现已基本售罄，后期有本项目及佳兆业西湖项目潜在供应，但总体而言，住宅开发量少，发展速度缓慢。综合对比：新城区住宅开发量远远大于老城区及项目所在西湖区已售项目典型尴尬的西湖中原东莞石龙滨江晋业西湖区项目价值达成报告106PPTXX年

——我们发现，项目是西湖未来两年唯一供应项目2010-2011年，西湖唯一项目建面容积率预计套数预计产品类型预计上市时间佳兆业·中央豪门三期9.6万㎡3.51302套109-117㎡三房/144平米四房2010年年初新恒基·奕翠园46.5万㎡4.3规划未定别墅/大面积三房、四房预计年底动工，2011年上半年上市佳兆业西湖项目27万㎡——未定预计2012年后开发项目建面产品类型供应总量剩余存量销售均价预计销售周期佳兆业·帝景湾15.5万㎡145㎡三房/160-180㎡四房/220-280㎡五房626套234套8500元/