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物业公司会计制度

xxxxxx物业服务有限公司会计制度

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第一章??总则

一、?为了规范本公司的会计核算，提高会计信息质量，根据《中华人民共和国会计法》、《企业财务会计报告条例》及其他有关法律和法规，制定本制度。

??二、本公司设置会计科，设会计主管1人，货币资金出纳员1名。

?三、本公司填制会计凭证、登记会计账簿、管理会计档案等，均按照《会计基础工作规范》和《会计档案管理办法》的规定执行。

??四、?本公司的会计核算以持续、正常的生产经营活动为前提。

五、本公司会计核算的会计期间分为年度和月度，年度和月度均按公历起讫日期确定。会计期末，是指月末和年末。

??六、本公司的会计核算以人民币为记账本位币。

七、本公司的会计记账采用借贷记账法。

??八、本公司会计记录的文字使用中文。

九、本公司在会计核算时，遵循以下基本原则：

????1、以实际发生的交易或事项为依据，如实反映其财务状况和经营成果。

????2、按照交易或事项的经济实质进行会计核算，而不应仅以法律形式

直接人工费包括企业直接从事物业管理活动等人员的工资、奖金及职工福利费等。

直接材料费包括企业在物业管理活动中直接消耗的各种材料、辅助材料、燃料和动力、构配件、零件、低值易耗品、包装物等。

间接费用包括企业所属物业管理单位管理人员的工资、奖金及职工福利费、固定资产折旧费及修理费、水电费、取暖费、办公费、差旅费、邮电通讯费、交通运输费、租赁费、财产保险费、劳动保护费、保安费、绿化维护费、低值易耗品摊销及其他费用等。

3、企业经营共用设施设备，支付的有偿使用费，计入营业成本。

4、企业支付的管理用房有偿使用费，计入营业成本或者管理费用。

5、企业对管理用房进行装饰装修发生的支出，计入递延资产，在有效使用期限内，分期摊入营业成本或者管理费用。

6、企业可以于年度终了，按照年末应收帐款余额的0.3%－0.5%计提坏帐准备金，计入管理费用。

企业发生的坏帐损失，冲减坏帐准备金。收回已核销的坏帐，增加坏帐准备金。

第四章营业收入及利润

1、营业收入是指企业从事物业管理和其他经营活动所取得的各项收入，包括主营业务收入和其他业务收入。

主营业务收入是指企业在从事物业管理活动中，为物业产权人、使用人提供维修、管理和服务所取得的收入，包括物业管理收入、物业经营收入和物业大修收入。

物业管理收入是指企业向物业产权人、使用人收取的公共性服务费收入、公众代办性服务费收入和特约服务收入。

物业经营收收入是指企业经营业主管理委员会或者物业产权人、使用人提供的房屋建筑物和共用设施取得的收入，如房屋出租收入和经营停车场、游泳池、各类球场等共用设施收入。

物业大修收入是指企业接受业主管理委员会或者物业产权人、使用人的委托，对房屋共用部位、共用设施设备进行大修取得的收入。

2、企业应当在劳务已经提供，同时收讫价款或取得收取价款的凭证时确认为营业收入的实现。

物业大修收入应当经业主管理委员会或者物业产权人、使用人签证认可后，确认为营业收入的实现。

企业与业主管理委员会或者物业产权人、使用人双方签订付款合同或协议的，应当根据合同或者协议所规定的付款日期确认为营业收入的实现。

3、企业利润总额包括营业利润、投资净收益、营业外收支净额以及补贴收入。

4、补贴收入是指国家拨给企业的政策性亏损补贴和其他补贴。

5、营业利润包括主营业务利润和其他业务利润。

主营业务利润是指主营业务收入减去营业税金及附加，再减去营业成本、管理费用及财务费用后的净额。

营业税金及附加包括营业税、城市维修建设税和教育费附加。

6、其他业务利润是指其他业务收入减去其他业务支出和其他业务缴纳的税金及附加后的净额。

其他业务收入是指企业从事主管业务以外的其他业务活动所取得的收入，包括房屋中介代销手续费收入、材料物资销售收入、废品回收收入、商业用房经营收入及无形资产转让收入等。

商业用房经营收入指企业利用业主管理委员会或者物业产权人、使用人提供的商业用房，从事经营活动取得的收入，如开办健身房、歌舞厅、美容美发屋、商店、饮食店等经营收入。

其他业务支出是指企业从事其他业务活动所发生的有关成本和费用支出。

企业支付的商业用房有偿使用费，计入其他业务支出。

企业对商业用房进行装饰装修发生的支出，计入递延资产，在有效使用期限内，分期摊入其他业务支出。

第五章附则

第二十一条本制度自20xx年x月x日起施行。

xxxxxx物业服务有限公司

20xx年xx月xx日