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物业的工程部主要工作职责范围

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工程部主要工作职责范围?

1、负责制订小区内公共设施、建筑物、设备系统的管理规定；?

2、负责新接管物业项目的供电、空调、给排水、消防、电梯、弱电系统及建筑装修项目的验收和资料核实工作；?

3、负责查验用户装修报批手续及审批装修方案、监督装修方案的实施；?

4、负责编制设备、设施维修保养计划，负责做好与本部门业务相关的合同评审；?

5、负责小区内的工程改造、设备更新、方案及预算的编制并送有关部门评审；?

6、负责对维修装修项目、设备的保养进行验收，负责对设备保养、维修、工程项目进行技术审核；?

7、负责所有设备、设施系统（供电、空调、给排水、电梯、电话、卫星及有线电视、消防、计量等）的管理、运行、维修等；?

8、配合客服中心做好用户入住时房屋设施、设备的交验、记录工作；?

9、负责配合客服中心物管员派发的维修施工单；?

10、负责小区内紧急情况的处理工作。

1.0?工程部经理岗位职责?

1.1?主持工程部全部工作。?

1.2?负责推广新技术、新工艺、新方法，组织专业技术人员处理公司重大工程技术难

题，指导设备设施故障维修工作。?

1.3?负责对消防安全、建筑物管理、设备运行、维修管理等条款的审查。

1.4?负责本部门员工专业技术知识的培训。

1.5?负责工程合同的审核。?

1.6?协助人事行政部对应聘专业技术人员的面试、考核。?

1.7?负责组织公司主要设备的技术改造研讨及方案确定与实施工作。

1.8?负责分包工程的方案审定、预算审核。?

1.9?负责公司重大设备维修/报废的审核。?

1.10?负责编制有关工程技术文件。?

1.11?保持与公司各部门良好的沟通渠道，对物业项目的工程管理工作进行监督检查。?

1.12?完成公司领导交办的其它工作。??

2.0?工程主管岗位职责?

2.1?负责编制设备、设施维修保养计划，并组织人员进行实施。?

2.2?负责新承接物业项目的供电、给排水、消防、电梯、弱电系统、空调及建筑装修

等项目的接管验收和技术资料交接工作。?

2.3?巡视、检查小区（大厦）公用设备及设施运行情况，监督有关责任人对公用设备

设施进行维修保养。负责处理公共设备设施的抢修及由设备设施运行不正常引起的突发事故，及时排除设备设施故障。?

2.4?指导、监督属下的工作，发现服务过程或服务质量不合格的，及时进行纠正并做

好预防措施。?

2.5?根据设备的实际运行状况，提出对设备的维修养护或技术改造方案报物业服务中

心审核，并制订零配件的采购计划。?

2.6?负责对设施设备专项业务外包方进行评审并对其实施情况进行监督考核。

（2）检查下属岗位纪律及精神状态，发现不良现象立即纠正。?

（3）现场督导重要维修工程及增改工程施工，控制工作质量与进度。??

（4）实地考察下属员工维修保养工作质量与工作效率，发现问题及时采取纠正措施。??

（5）审阅运行报表，掌握所属系统当天能耗状况，发现异常，分析原因，及时杜绝浪费现象。??

（2）设备发生故障及时组织检修，发现隐患及时组织处理，做好技术把关工作，保证所管辖系统设备处于优良的技术状态；做到“三不漏”（不漏油、不漏气、不漏水）、“五良好”（使用性能良好、密封良好、润滑良好、紧固良好、调整良好）。??

（3）负责制定所管辖系统运行方案，并不断与运行人员研究改进措施，使本系统设备在保证安全运行的前提下，力图节省能耗。??

（4）负责制定所管辖系统设备月度和年度的维修保养计划和备品、备件计划，定期报送管理处经理审定，并负责组织安排维修保养计划的实施，制定工作标准，督导下属保证工作质量，提高工作效率。??

（5）切实执行管理处经理指令，认真贯彻落实岗位责任制，督导下属员工严格执行操作规程及员工守则，坚持周而复始的设备维修保养制度，做到“三干净”（设备干净、机房干净、工作场地干净）、“四不漏”（不漏电、不漏油、不漏气、不漏水）。严格检查督导下属。??

（6）针对下属员工的技术状态和思想状况，编制培训计划，经常对下属员工进行职业道德、物业服务意识教育和专业技术知识培训。??

（7）审核下属员工考勤，做好技术档案管理工作，督促下属做好设备维修、故障处理、零部件更换记录，每月交文员整理归档。??

（8）掌握科技发展动态，认真推广新技术，改造不合理的设备，完善设施和施工遗留的缺陷；对所属系统的重大改造工程参与设计，提出与原系统匹配的可行方案。监督施工，验收施工质量。??

（9）负责装修管理中有关规定的审查和验收，确保建筑物结构安全和装修协调、统一、美观及符合消防要求。

?二、电梯工的职责：??

电梯工是负责电梯运行保养的专业工种，应由具备电器和机械技能基础的员工经过电梯专业培训后方能担任。其主要职责是：??

（1）熟悉电梯的性能、构造和使用方法，每天按