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物业第5章练习题

一、单项选择题

1．下列影响房地产市场运行的各种因素中，属于经济环境的因素是（A）。

A．城市或区域产业结构与布局

B．人口数量与结构

C．土地资源状况

D．新产品开发能力

2．以下属于影响房地产市场发展的经济因素的是（C）

A．房地产价格政策

B．传统观念及消费心理

C．房价租金比

D．金融体系

3．以下关于影响房地产市场转变的主要社会经济力量的描述，错误的是（A）

A．金融资本供给方的决策会间接影响房地产市场的价格

B．信息、通信技术水平的提高会改变人们固有的物业区位观念

C．生产和工作方式的转变促使人们工作和生活居住模式及观念的转变

D．人文环境的变化主要指社会老龄化、家庭小型化、受教育程度的提高等

4.针对某一物业类型，分析其市场内部不同档次物业的供求关系，是把握房地产市场（B）的主要工作内容。

A．产品结构

B．供求结构

C．总量结构

D．投资结构

5．房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括（C）子市场。

A．租赁B．销售C．保险D．抵押

6．按增量存量细分，二手房买卖市场属于（D）

A．一级土地市场

B．二级土地市场

C．一级房屋市场

D．二级房屋市场

7．2008年，某市可供租售的房屋面积为3000万m2，其中可供销售的住宅面积为1800万m2，可供出租的住宅面积为450万m2，当年销售和出租的房屋总面积为2750万m2，其中销售的住宅面积为1680万m2，出租的住宅面积为320万m2。该市2008年住宅市场吸纳率为（B）。

A．71.11%B．88.89%C．91.67%D．93.33%

解析：（1680+320）/（1800+450）=88.89%

8．某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（D）

A．半个月B．2个月C．半年D．2年

9．反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（C）。

A．房地产平均价格

B．房地产中位数价格

C．房地产价格指数

D．房地产同质价格

C．经济因素

D．政治因素

E．政策因素

4．以下关于房地产市场需求的说法错误的有（AB）

A．收入增加导致对出租住宅需求增加，但对商品住宅的购买需求会相应减少

B．多层住宅价格的迅速上升会导致高层住宅价格下降

C．居民预期未来住房抵押贷款利率可能下调会引起购买需求的增加

D．降低交易税费会推动个人住房需求的增加

E．原商品的替代品的价格变化，会影响原商品的需求

5．房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素主要有（ACDE）。

A．该种房地产的价格水平B．消费者的预期

C．该种房地产的开发成本D．该种房地产的开发技术水平

E．房地产开发商对未来的预期

6．以下说法正确的是（AC）

A．普通商品住宅的开发成本下降，会导致供给曲线向右平移

B．政府控制土地的供应，会导致供给曲线向右平移

C．开发商预计未来房地产价格会大幅度上升，会导致供给曲线向左平移

D．预计房地产市场需求大大增加，会导致供给曲线向左平移

E．银行降低贷款利率，会导致供给曲线向左平移

7．以下关于房地产市场均衡的说法错误的是（DE）

A．均衡价格下的需求量和供给量相等

B．供给和需求曲线的交点为市场均衡点

C．住房抵押贷款利率上升，会使新的均衡点下降

D．贷款价值比率下降，会使新的均衡点上升

E．开发商降价，会使新的均衡点上升

8．对房地产市场结构进行分析，除了要分析供求结构，还要分析（BDE）

A．价格结构B．总量结构C．档次结构D．投资结构E．租买结构

9．“某城市别墅销售市场”这一市场细分的方式包含有（ABD）。

A．按地域范围细分

B．按房地产用途细分

C．按增量存量细分

D．按交易形式细分

E．按目标市场细分

10．在对某市房地产市场进行细分时，划分出“某市甲级写字楼租赁市场”。这种划分所采用的市场细分标准有（BCD）。

A．按存量增量细分

B．按交易形式细分

C．按目标市场细分

D．按房地产用途细分

E．按地域细分

11．下列对房地产市场进行细分的描述中，属于按照房地产用途细分的有（BE）

A．北京亚运村地区房地产市场

B．工业写字楼市场

C．一级土地市场

D．深圳罗湖土地拍卖市场

E．居住物业市场

12．在下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的有（BD）。

A．空置量

B．房地产价格指数

C．平均建设周期

D．吸纳率

E．失业率

13．下列指标中，属于房地产市场供给指标的有（ACE）

A．空置率

B．商品零售价格指数

C．可供租售量

D．国内生产总值

E．平均建设周期

14．城