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产能出清,重塑金融链
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“最后一点,我还是想强调,我们要理性看待这一轮房地产调整。去年三季度发布会的时候,我就这个问题也谈了一些
看法。一方面,房地产行业经过二十几年的高速扩张后,按照产业成长周期,现在调整是正常的。房地产阶段性调整,
有利于房地产后续构建新模式,实现高质量发展。因为传统的产能可以市场出清,开发商能够建更好的房子,提供更好
的服务,这对消费者也是有利的。另外,中国房地产市场是有支撑的,因为我们的城镇化没有完成,2023年常住人口城
镇化率是66.2%,但是户籍人口城镇化率还不到50%,还有1.8亿的外出农民工在城里没有完全市民化,这些进城的农民工
中间购房比例不高。现有的住房存量中,90平米以下的中小户型房子还是占绝大多数,随着人们生活水平的提高、城镇
化深入推进,中国房地产市场改善性需求、刚需都还比较大。中国房地产市场仍然具有持续健康发展的支撑条件,我们
要理性看待房地产这一轮的调整。谢谢。”
要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待,统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措
施,抓紧构建房地产发展新模式,促进房地产高质量发展。
正面回应了本轮房地产的调整,且并没有通过一些数据上的表现来回避当前状态,
在一定程度上,和部分市场预期一定需要通过强刺激来拉回房地产行业周期的判断有很大差异;
正面评价了调整,并认为调整对建立长期发展模式更有帮助,这无
疑也给未来发展保障房送来了更强的定心丸,结合近期各地推出的以旧换新政策,也能看到政策自上而下的印证;
提到了关键词
“传统的产能”,考虑到房地产行业的产能除了开发主体以外,还有已经出让的土地,即若将传统产能出清,意味着开发商的出
清和已出让土地的变现。
调整后的库存处于历史高位水平库存去化周期也处于历史高位
60.0050.00
单位:亿方
45.00
50.00
40.00
35.00
40.00
30.00
30.0025.00
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