2024版全新标准房产抵押借款合同.docxVIP

合同编号：__________

鉴于甲方（抵押人）拥有位于【房产详细地址】的房产，该房产为甲方合法所有，拥有完全处分权；

鉴于乙方（借款人）因【借款用途】需要，向甲方借款，甲方同意以自有房产为抵押，向乙方提供借款；

鉴于丙方（保证人）愿意为乙方履行本合同项下的债务提供连带责任保证；

甲、乙、丙三方经充分协商，本着平等自愿、诚实信用的原则，达成如下协议：

第一条抵押房产

1.2甲方保证对抵押房产拥有合法、完整、无争议的所有权，并保证该房产不受任何第三方的权利要求或限制。

1.3甲方保证抵押房产未被设定其他抵押权，或者虽已设定其他抵押权但甲方已取得相关权利人的书面同意。

第二条借款金额、期限及利率

2.1乙方向甲方借款人民币【借款金额】元。

2.2借款期限自【借款起始日期】起至【借款到期日期】止。

2.3借款利率为【年利率】%，按【借款期限】的实际天数计算。

第三条借款用途

乙方保证借款用于【借款用途】，不得挪作他用。

第四条借款归还

4.1乙方应按照约定的期限和金额归还款项。

4.2乙方未按期归还款项的，甲方有权要求乙方支付逾期利息，逾期利息为未还款项的【逾期利率】%。

第五条抵押权的实现

5.1乙方未按照约定归还款项，甲方有权依法实现抵押权。

5.2甲方实现抵押权所得价款，优先用于偿还借款本息、逾期利息、实现抵押权的费用。

第六条保证责任

6.1丙方为乙方的借款提供连带责任保证。

6.2丙方保证范围为借款本金、利息、逾期利息及实现债权的费用。

6.3丙方的保证责任不因抵押权的设立而免除。

第七条违约责任

7.1任何一方违反本合同的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为借款金额的【违约金比例】%。

7.2甲方未履行保证责任的，丙方有权要求甲方承担相应的责任。

第八条争议解决

本合同项下发生的争议，应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同自甲、乙、丙三方签字（或盖章）之日起生效。

9.2本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。

甲方（抵押人）：__________

乙方（借款人）：__________

丙方（保证人）：__________

签订日期：【签订日期】

签订地点：【签订地点】

执行中遇到的问题及解决办法：

1.抵押房产权利瑕疵：如果在合同执行过程中发现抵押房产存在权利瑕疵，如产权争议、查封、扣押等情况，甲方应立即解决相关权利问题，否则可能导致抵押权无法实现。

解决办法：甲方需提供完整的产权证明文件，并在合同中明确承诺对抵押房产拥有完全处分权，同时对于可能出现的权利瑕疵，应提前与相关权利人协商解决，确保抵押权的有效性。

2.借款人违约未按期还款：借款人未能按照约定的期限和金额归还款项，影响甲方的资金安排和合同执行。

解决办法：在合同中明确违约责任和逾期利息的计算方式，并设立明确的催收程序。一旦发生违约，甲方应立即启动催收程序，并保留采取法律行动的权利。

3.抵押权实现困难：在借款人违约时，甲方可能面临抵押权实现的困难，如抵押物价值下降、司法程序复杂等。

解决办法：甲方应在合同中约定实现抵押权的具体程序和方式，并考虑到可能的执行风险，如提前进行资产评估、了解司法程序等，以便在必要时能够迅速有效地实现抵押权。

4.保证人未能履行保证责任：在借款人无力偿还时，保证人未能按照合同履行保证责任，导致甲方损失。

解决办法：甲方应确保保证人具有足够的保证能力，并在合同中明确保证责任的范围和期限。同时，甲方应定期检查保证人的财务状况，确保其履行保证责任的能力。

5.合同争议解决困难：在合同执行过程中，可能因为条款不明确或者双方对条款理解不一致而产生争议。

解决办法：在合同中明确争议解决的方式和地点，尽量选择对甲方有利的司法管辖。同时，甲方应保留所有与合同执行相关的通信和文件，以便在争议发生时有充分的证据支持。

6.法律变更导致合同无效或部分无效：在合同执行期间，法律法规的变更可能导致合同的部分内容无效或需要调整。

解决办法：甲方应密切关注法律法规的变更，一旦发生可能影响合同效力的法律变更，应立即与乙方和丙方协商，必要时对合同内容进行修订，以确保合同的合法性和有效性。

合同编号：__________

鉴于甲方（抵押人）拥有位于【房产详细地址】的房产，该房产为甲方合法所有，拥有完全处分权；

鉴于乙方（借款人）因【借款用途】需要，向甲方借款，甲方同意以自有房产为抵押，向乙方提供借款；

鉴于丙方（担保人）愿意为乙方履行本合同项下的债务提供连带责任保证；

鉴于丁方（中介机构）作为本合同的中介方，负责协调甲乙双方的关系，监督合同的履行；

甲、乙、丙、丁四方经充分协商，本着平等自愿、诚实信用