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装修管理协议
为加强物业装修管理,保证房屋的合理、安全、正常使用,明确管理职责及管理范围,本着“以人为本”、“引导为主”的原则,根据建设部第110号令《装修管理办法》、《北京市物业管理条例》等有关法规政策规定,结合本物业的实际情况制定本协议。
一、装修范围:装修只限在其承租范围内进行,不得超越或在其他共用部位从事装修;
二、使用人对物业进行装修,必须保证房屋的整体性、抗震性和结构安全性,符合防火、防水、保温、隔音、卫生等有关规定及建筑功能要求,不影响相邻业主或使用人的正常使用。
三、房屋装修和使用中禁止下列行为:
(一) 损坏房屋承重结构和破坏房屋外貌;
(二) 擅自改建、占用物业共用部分;损坏或擅自占用、移装共用设施设备;
(三) 未经原设计单位或具有资质等级的设计单位提出设计方案,变动建筑主体和承重结构的;
(四) 违法搭建建筑物、构筑物;
(五) 将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间;
(六) 扩大承重墙上原有的门窗尺寸,拆除连接阳台的砖、混凝土墙体;
(七) 损坏房屋原有节能设施,降低节能效果;
(八) 侵占绿地、毁坏绿化;
(九) 乱倒垃圾、杂物;
(十)在建筑物、构筑物上乱张贴、乱涂写、乱刻画;
(十一)存放不符合安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性等危险性物品,或者存放、铺设超负荷物品;排放有毒、有害物质,或者发出超过规定标准的噪声;
(十二)不得包封闭管线修孔;
(十三) 室内装饰装修超过设计标准或者规范,增加楼面荷载;
(十四) 禁止以任何形式安装防盗保防护栏、晒衣架、遮阳棚等;
(十五) 法律、法规和规章禁止的其他行为。
(十六)其他影响建筑结构及设施和房屋使用安全的行为。违反以上规定的,造成相邻业主管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等,装修人应当负责修复和赔偿,
装修人在室内装饰装修工程开工前,应当向物业管理企业申报登记。申报登记应当提交下列材料:
房屋所有权证(或者证明其合法权益的有效凭证如:承租合同);
申请人身份证件;
装饰装修方案;
如施工中发生管线变更,装修单位需向物业提供装修管线布置图等资料;
如选用无资质证书的施工单位进行装饰装修的,所有因装修造成的一切问题自行负责。
委托装饰装修企业施工的,需提供该企业相关资质证书的复印件。
五、使用人在装修施工前应当将:施工单位、施工期限、装修内容(包括住宅装修设计图、施工方案)等书面告知物业服务公司,施工人员应服从物业公司相关管理。
八、使用人应督促装修的施工单位遵守以下规定:
(一)按书面告知物业服务公司的有关装修内容施工,做好房屋装修隐蔽工程记录,若需调整装修内容,应及时通知物业服务公司;
(二)严格执行本市装修的有关施工规范和标准,遵守施工作业时限;
1、周一至周五:上午8时至12时,下午14时至18时;
3、合理安排从事敲、凿、钻、锯、拆打等产生严重噪声及有刺激性气味的施工活动。
4、春节期间清场,夜间不得留宿;
(四)搬运装修建材时不得妨碍其它使用人的正常通行,不得造成公共部位的损坏和污染,装修施工废弃物,应装袋清运到指定的地点堆放,确保沿途清洁;
(六)施工人员在从事装修施工期间应接受物业项目部的检查和监督。
(九)施工期间须遵守消防安全有关规定:
十一、物业服务公司对业主或使用人装修房屋的违规行为,应当及时劝阻、制止。对规劝无效的,提请相关业主、使用人按《(临时)管理规约》的约定,向人民法院提起民事诉讼。
十二、房屋装修违反房管、规划、环保、市政、消防管理等规定的,由物业服务公司报有关主管部门依法查处。
装修单位: 物业公司:
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