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物业工程部业务流程图

工程部业务程序图

保养记录组织实施制定保养计划查阅

保养记录

组织实施

制定保养计划

查阅保养记录

工作程序

工作步骤

1、查阅保养记录

(1)掌握设备保养周期；

(2)掌握设备技术状况。

2、制定保养计划

(1)根据保养记录制定保养计划，要求，内容详尽、合理；

(2)确定工作质量检查标准。

3、组织实施

(1)根据人员情况，指派分管人员按计划进行设备保养工作；

(2)如在保养过程中出现技术问题，使工作量加大，主管领导

及时协调解决，根据实际情况增派人手或修改保养计划；

(3)工作完成后，主管领导按质量检查标准检查工作完成情

况。

保养记录

(1)详细记录保养时间，工作情况和设备技术情况。

3、现场督导

(1)专业主管需在现场，分析故障原因，提出解决方案；

(2)进行技术指导，纠正维修人员的技术错误；

(3)控制劳动成本，避免浪费。

4、抢修

(1)按照设备操作规范维修；

(2)严格按照各工种技术操作规范施工；

(3)施工现场设立醒目的警示标志，以免发生意外；

(4)注意消防安全。

5、故障记录

(1)记录修理时间、设备故障情况、零件更换情况；

(2)准确描述设备技术状态；

(3)故障记录整理归档。

五、整改项目程序

报批

报批

总经理审批

总经理审批

建议签订施工合同

建议

签订施工合同

工程监理/

工程监理/经理组织实施

总经理审批

选择施工单位

选择施工单位

专业技工技术

专业技工技术监督

施工

施工

施工单位增改项目

施工单位

增改项目

验收报告

验收报告

工作程序

工作步骤

1.报批立项

(1)使用部门制定计划,报总经理审批;

(2)工程部提供技术性建议;

(3)增改项目经总经理审批后立项.

2.组织实施

1)酒店工程部可以完成的增改项目，由工程总监/经理制定施

工计划和施工方案，报总经理审批。

(2)需公开招标的项目，严格按照国家有关规定操作，并经总经理授权，工程总监/经理与施工单位签订合同；

(3)对外承包项目，遵照货比三家的原则，择优选用，并经总经理授权，工程总监/经理和采供部门与施工单位签订合同；

(4)对于施工方的影响，工程部与施工影响部门共同协调决；

(5)随时向总经理汇报施工情况。

3.技术监督

(1)对于工程部内部承接项目，专业主管进行现场技术监督，控制施工进度和施工质量；

(2)外包项目，由专业主管或专业技术人员进行现场技术督，

控制施工进度和施工质量；

(3)施工中出现设计变更、洽商，工程监管人员及时上报工程总监/经理并提出解决意见。

4.施工

(1)施工现场完全封闭，避免噪音、异味和施工垃圾对酒店营业造成响；

(2)施工现场设立醒目警示标志，以免无关人员误入，发生意外；

(3)注意消防安全。

5.验收报告

(1)工程竣工验收，要求工质量合格，技术性能满足使用求；

(2)设备随机资料齐全、竣工图齐全，质检合格、施工期间来文件齐全；

(3)报工程总监/经理批准后，立卷存档。

六、配电巡检程序

保持配电

保持配电设备清洁

检查变压器

检查变压器

检查配电柜

检查配电柜

三相

三相电容电流平衡

填写巡检

填写巡检记录

工作程序

工作步骤

1.设备清洁

(1)保持设备干净、机房干净、工作场地干净；

(2)防止因异物造成接触不良或短路；

2.检查变压器

(1)变压器表面除尘，以免影响冷却效果；

(2)对线圈、引线、动力联线和温度监视器进行外观检测；

(3)测量绝缘电阻。

3.检查配电柜

(1)检查所有仪表工作状态；

(2)检查动力联线，避免因接触不良产生过热；

(3)检查安全保护装置，使其工作可靠；

(4)测量接地电阻。

4.三相平衡

(1)测量三相电容电流，保证三相负载平衡，必要时调整负载。

5.巡检记录

(1)详细记录巡检情况，整理归档。

七、发电机检修程序

关闭主

关闭主开关

柴油系统

柴油系统维护

轴承润滑

轴承润滑

检查电池

检查电池和充电器

检查、清洁

检查、清洁传动皮

试车

试车

填写检修

填写检修记录

工作程序

工作步骤

1.关闭主开关

(1)将发电机的主开关旋至停机位置；

(2)断开电池充电器的电源，取下电池连接线。

2.燃油系统维护

(1)清洁/更换柴油过滤器；

(2)当化油器堵塞时，调节化油器；

(3)检查日用油箱油位、油路软管和接头、燃油液位开关、主油箱油位、电磁阀的动作、传输泵的动作；

(4)更换滤清器，检查供油管路、油箱出口。

3.轴承润滑

(1)按发电机操作手册，定期进行

4.检查电池和充电器

(1)检查电池电解液位、电池特定比重的测定与充电状况、充电器的工作情况

5.检查、清试车

6.试车

7.填写检修记录