商业地产-青岛保税区地产项目营销提案-64-.pptVIP

MOHO空间创智赢家

保税区工程营销筹划初案;资源检索;市场——城市概况;市场篇——城市概况;开发区位于胶州湾西海岸，与青岛老城隔海相望，海上最近距离2.26海里（约4.2公里）。现有面积274.1平方公里，人口40万。自建区以来，累计投入基础设施建设资金180多亿元，现已初步形成了以现代化港口、家电电子、机械制造、石油化工、生物制药、国际贸易、旅游度假为主要特色，集开发区、新技术产业开发试验区和旅游度假区于一体的现代化新城区框架，是中国开放区域最集中的地区之一。

内设几个特殊功能区，其中保税区2.5平方公里、新技术产业区1平方公里、省级薛家岛度假区27平方公里、行政商务中心区20平方公里。此外，还有工业区和商贸物流区等。

;市场篇;资源检索——区域简析;资源检索——资源利用;资源检索——资源利用;比方：;市场篇;知己知彼方能百战百胜;专项研究——典型个案;厨房：开放式；整体橱柜

卫生间：精装。科勒、摩恩洁具

楼梯间：四部芬兰通力电梯，二部楼梯

燃气系统：市政集中供气

供水系统：市政集中供水系统

供暖系统：全部采用地热式供暖，市政集中供暖系统，卫生间采用工艺暖气片

空调系统：写字楼中央空调，住宅用户自己安装预留空调孔

网络系统：每户在客厅、卧室、书房均预留宽带插口一个，光纤接入。办公楼到达千兆入层，百兆到桌面的超高网速。

保安系统：门禁一卡通，闭路监控，烟感报警

电梯：芬兰通力电梯

物业费：1.63元/㎡/月;

占地面积：35,000平方米[约52亩]

建筑面积：85000平方米

平均售价：6,000元/平方米

由一幢30层的办公楼和一幢33层的住宅楼组成。目前推出的2号住宅楼单元，建有300套精装小户型住宅。面积以67-89平方米的套一和套二户型为主，另配有少量129平方米和150平方米的大户型房源

;专项研究——典型个案;;工程是开发区少有的纯商务办公写字楼，该工程总占地18000平方米，总建筑面积49096平方米，具有万米停车广场，绿化率大于32.6％，大厦建筑层数共29层，总高99.9米，地上27层，地下2层〔负一层为停车场，负二层为设备机房〕，其中商业配套裙楼3层???拥有6部帝奥〔德国〕高速静音电梯〔2部裙楼电梯、4部写字楼电梯，其载重量为1350kg，载客18人，速度到达2.5米/秒〕，选用韩国LS溴化锂主机中央空调。

均价：5500元/平米;主体建筑结构：框筒结构体系；

外墙形式：玻璃幕墙，干挂花岗岩幕墙；

公用卫生间：耐斯卫生间洁具，高级卫生间隔断，磨砂12mm钢化玻璃隔断；

五通包括：水、电、、宽带网、有线电视；

物业效劳：物业效劳按照星级标准执行。;专项研究——本案研究;同类竞争剧烈;立足自己我们可以超越自己；我们的目标超越了一般的对手。;但资源仅仅是一个引擎;品牌定位！;市场篇;;我们最为可靠的基本资源;;;MOHO

移动商务单身公寓;MOHO〔MobileOfficeHotelHouse〕

是一种全新的物业形态，是“移动高档商务办公、酒店式商务公寓、星级酒店和配套设施〞四大功能集一身的集成性商务复合地产工程。它打破了传统商务办公的模式，重点突出专属、舒适、私密、便捷、效率等功能，进行酒店式体贴细微的管家效劳，是为尊贵阶层、行业领袖打造的专属商务空间。;MOHO是一个代言，

是最正确的精神符号；

是工程的品牌灵魂；

是工程产品的有力注脚；

是移动的，商务的，居住的最正确选择

……;;;工程定位;工程定位;工程定位;现在，品牌已经有了灵魂，

那么，如何让这个灵魂去感染谁？;首先，我们明确品牌灵魂向谁传播？;;客源构成：;他们需要什么样的产品？……

超越同类竞争完成预期目标，我们需要更好的产品！;市场篇;价值支撑体系;本案不仅作为办公房销售，同时要想在酒店式公寓有一席之地，建议本案的装修标准不宜低于1000元，提供品牌装修。;作为高档商务楼工程，好的物业对于工程的价值将起到较大的提升作用，反之那么影响工程的品质。

l翻译效劳，包括文件、合同等；

l秘书效劳，包括各类文件处理；

l办公系统自动化效劳；

l整套办公设备和人员配备效劳；

l临时办公室租用效劳；

l长话、、电信效劳；

l商务会谈、会议安排效劳；

l商务咨询、商务信息查询效劳；

l客户外出期间保管、代转、信件等；

l邮件、邮包、快递等邮政效劳；

l电脑、电视、录像、摄像、幻灯、BP机、租赁效劳等；

l报刊、杂志订阅效劳；

l客户电信设备代办、代装效劳；

l文件、名片等印制效劳；

l成批发放商业信函效劳；

l报刊剪报效劳；

l秘书培训效劳等。;局部建议;配套建议;市场篇;——平价入市，