卖房居间合同范例.docx

卖房居间合同范例

合同编号：__________

合同各方当事人：

甲方地址：

甲方联系人：

甲方联系电话：

乙方地址：

乙方联系人：

乙方联系电话：

丙方地址：

丙方联系人：

丙方联系电话：

鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出卖给乙方；乙方愿意购买甲方拥有的房屋；丙方作为居间人，愿意为甲乙双方提供房屋买卖居间服务，经三方协商，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1甲方拥有的房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。

1.2甲方保证其对上述房屋拥有合法的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁合同、债务纠纷等影响甲方履行本合同的情况。

第二条房屋价格及支付方式

2.1乙方向甲方购买上述房屋的价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

2.2乙方在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

2.3剩余房款人民币____元，乙方应按照甲方指定的银行账户，分____期支付，每期支付金额为人民币____元，每期支付时间为____日前。

第三条交付及过户

（1）房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷；

（2）房屋租赁合同已解除，租赁押金已退还；

（3）房屋内无债务纠纷；

（4）房屋符合国家关于住宅质量的相关规定；

（5）房屋的水、电、煤气、有线电视等户名已变更为乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的____%。

4.2若甲方在约定的交付期限内未能交付房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。

4.3若乙方在约定的支付期限内未能支付剩余房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

第五条争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式三份，甲乙双方各执一份，丙方保留一份备份。

6.2本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

丙方（签字/盖章）：

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋共有权人同意出售证明

3.房屋产权清晰证明

4.房屋租赁合同解除证明

5.房屋内债务纠纷清除证明

6.房屋质量合格证明

7.房屋过户手续办理指南

8.房屋过户费用明细表

9.房屋水电气户名变更申请表

10.房屋买卖居间服务协议

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，违约金为本合同第二条所述房款的5%。

2.甲方未保证房屋权属清晰，导致合同无法履行，需承担违约责任。

3.乙方未按约定时间支付剩余房款，违约金为本合同第二条所述房款的5%。

4.乙方未履行合同导致合同无法履行，需承担违约责任。

5.丙方未履行居间服务义务，导致合同无法履行，需承担违约责任。

三、法律名词及解释：

1.出卖人：指房屋的合法所有权人。

2.买受人：指购买房屋的当事人。

3.居间人：指为出卖人和买受人提供房屋买卖居间服务的当事人。

4.定金：指乙方在本合同签订之日起一定工作日内向甲方支付的款项。

5.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿款项。

6.房屋过户：指将房屋所有权从甲方名下变更至乙方名下的手续。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能按约定时间交付房屋：

解决办法：甲方应承担违约责任，支付违约金，并尽快交付房屋。

2.乙方未能按约定时间支付剩余房款：

解决办法：乙方应承担违约责任，支付违约金，并尽快支付剩余房款。

3.房屋权属纠纷：

解决办法：双方应提供相关证明文件，确保房屋权属清晰，如无法解决，可依法解决。

4.房屋租赁合同未解除：

解决办法：甲方应承担责任，确保租赁合同解除，如导致损失，应赔偿乙方。

5.房屋内存在债务纠纷：

解决办法：甲方应承担责任，清除债务纠纷，如导致损失，应赔偿乙方。

五、所有应用场景：

1.甲方为房屋合法所有权人，愿意出售房屋。

2.乙方愿意购买甲方拥有的房屋。

3.丙方愿意为甲乙双方提供房屋买卖居间服务。

4.甲乙双方同意按照本合同约定履行各自权利和义务。

5.甲乙双方需要通过居间人丙方协助完成房屋买卖交易。