经营场地租赁新版合同.docx

经营场地租赁新版合同

合同编号：__________

甲方（出租方）：

地址：

联系电话：

乙方（承租方）：

地址：

联系电话：

鉴于甲方拥有位于__________（地址）的经营场地，愿意将其出租给乙方使用；乙方愿意租赁甲方提供的经营场地，双方本着平等自愿、诚实守信的原则，经友好协商，达成如下协议：

第一条租赁场地

1.1甲方同意将位于__________（地址）的经营场地出租给乙方使用，乙方租赁场地面积为__________平方米。

1.2乙方租赁场地仅限于从事__________（经营范围）的经营活动。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1乙方向甲方支付的租金为每月__________元，租金每半年支付一次。

3.2乙方应在每半年第一个月的前__________日内支付租金。

3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__________%作为滞纳金。

第四条押金

4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金__________元。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将场地及附属设施完好无损地归还甲方，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

第五条甲方权利和义务

5.1甲方应保证租赁场地符合乙方经营需要，保证场地的水、电、通讯等基础设施正常使用。

5.2甲方应负责场地的安全和防火工作，确保场地安全设施符合国家规定。

5.3甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得向乙方收取任何未约定的费用。

第六条乙方权利和义务

6.1乙方应按照本合同约定的用途使用租赁场地，不得擅自改变场地用途。

6.2乙方应按照约定支付租金和押金，遵守场地的管理制度，维护场地的正常经营秩序。

6.3乙方应自行承担经营活动产生的税收等费用。

第七条合同的变更和解除

7.1任何一方要求变更或解除本合同，均应提前一个月书面通知对方，并经双方协商一致。

7.2甲方提前解除本合同的，应支付乙方相当于租金总额__________%的违约金。

7.3乙方提前解除本合同的，应支付甲方相当于租金总额__________%的违约金。

第八条违约责任

8.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。

8.2如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第九条争议解决

9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

9.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第十条其他约定

10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.甲方身份证明文件

2.乙方身份证明文件

3.租赁场地所有权证明文件

4.租赁场地使用权证明文件

5.水、电、通讯等基础设施正常使用证明文件

6.乙方经营范围证明文件

7.租赁场地安全设施验收报告

8.租赁场地消防验收报告

9.租金支付凭证

10.押金支付凭证

11.合同变更或解除协议

12.违约金支付凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定保证租赁场地基础设施正常使用的，视为违约。

2.甲方干涉乙方正常经营活动或向乙方收取未约定费用的，视为违约。

3.乙方未按约定支付租金或押金的，视为违约。

4.乙方未按约定使用租赁场地或擅自改变场地用途的，视为违约。

5.甲方提前解除合同未支付违约金的，视为违约。

6.乙方提前解除合同未支付违约金的，视为违约。

7.双方未按约定履行合同导致合同无法履行或造成对方损失的，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有租赁场地所有权或使用权，并将其出租给他人的一方。

2.承租方：指租赁出租方提供的场地用于经营活动的的一方。

3.租赁期限：指双方约定的租赁场地的时间长度。

4.租金：指承租方向出租方支付的场地使用费用。

5.押金：指承租方向出租方支付的，用于保证租赁场地按约定使用和归还的金额。

6.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。

7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服