公有住房交易条款.docx

公有住房交易条款

合同编号：__________

甲方（卖方）：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系电话：________________

乙方（买方）：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系电话：________________

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落：________________（详细地址）；

1.2房屋结构及面积：________________；

1.3房屋所有权证号：________________；

1.4公有住房性质：________________；

1.5甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响房屋交易的法律问题。

第二条交易价格及支付方式

2.1双方确认，乙方购买甲方的公有住房，交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：________________元；

2.2乙方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：________________元，在合同签订之日起三个工作日内支付至甲方指定的账户；

2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：________________元，乙方应于房屋过户手续办理完毕之日起七个工作日内支付至甲方指定的账户；

2.4乙方支付房款后，甲方应按约定向乙方交付房屋及相关钥匙。

第三条过户及交付

3.1甲方应保证房屋权属清晰，配合乙方办理过户手续；

3.2双方应共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担；

3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应向乙方交付房屋及相关钥匙；

3.4房屋交付时间：________________。

第四条甲方义务

4.1甲方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷；

4.2甲方应在合同约定的时间内，配合乙方办理过户手续；

4.3甲方应按照约定时间，向乙方交付房屋及相关钥匙；

4.4甲方应在合同约定的时间内，收取房款。

第五条乙方义务

5.1乙方应按照合同约定的价格，支付房款；

5.2乙方应按照合同约定的时间，支付定金；

5.3乙方应按照合同约定的时间，支付剩余房款；

5.4乙方应在房屋过户手续办理完毕后，接收房屋及相关钥匙。

第六条违约责任

6.1甲方未按照合同约定履行义务的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同总金额的10%；

6.2乙方未按照合同约定履行义务的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同总金额的10%；

6.3双方因不可抗力导致无法履行合同的，不承担违约责任。

第七条争议解决

7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；

7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；

8.3本合同未尽事宜，可另行协商补充。

甲方（卖方）：

__________年__________月__________日

乙方（买方）：

__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.公有住房所有权证

2.房屋平面图

3.房屋质量检测报告

4.过户费用明细表

5.房屋交易税费计算表

6.甲方身份证明文件

7.乙方身份证明文件

8.房屋买卖合同范本

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照合同约定履行义务，如未配合乙方办理过户手续、未按约定时间交付房屋等。

2.乙方未按照合同约定履行义务，如未按约定时间支付房款、定金等。

3.双方未按照合同约定解决争议，如未通过友好协商解决等。

三、法律名词及解释：

1.公有住房：指由国家或单位分配给职工的住房，归职工个人所有，但不得买卖、赠与、出租、抵押或用于其他盈利性活动。

2.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。

3.违约金：指一方未履行合同约定的义务，应向另一方支付的赔偿金。

4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未配合办理过户手续：乙方可以先与甲方进行沟通，如沟通无果，可以向房地产交易中心咨询解决办法，或寻求法律途径。

2.甲方未按约定时间交付房屋：乙方可以与甲方进行协商，要求其在规定时间内交付房屋，如协商无果，可以向房地产交易中心咨询解决办法，或寻求法律途径。

3.乙方未按约定时间支付房款：甲方可以与乙方进行协商，要求其在规定时间内支付房款，如协商无果，可以向房地产交易中心咨询解决办法，或寻求法律途径。

4.房屋质量问题：乙方可以要求甲方进行修复，或向相关