房地产项目定价策略报告.ppt

房地产项目定价策略报告;项目概况;项目背景;本项目的开发目的为——

追求经营目的与品牌目的的双重实现;目的下的问题;价格汇报思绪;1.项目背景分析;1.1竞争楼盘调查;;华东人家;1.1市场分析小结;1.2本项目客户积累状况;1.2客户来源重要集中在甘井子区内，客户获知渠道以房展和网络、路过为主;;1.2客户分析小结;商业设施：

华南商业区（沃尔玛、小义乌商品城等）

山东路商业区（餐饮、娱乐设施等）

教育设施：

华南中学、博雅中学、23中、20高中

博伦小学、南华小学、六一小学

医疗机构：

三院、新世纪医院、千山路医院、

小朋友医院、大化烧伤医院;项目地块东临东北路，西、南恻均为规划道路，地块中间有规划道路穿过。

东北路与本项目地块临近处无出口，同步地块西侧与华东路相隔一段距离，车行进入性较差。

本项目售楼处设于华东路沿线上，与项目地块的距离较远。同步该售楼处属于华南电子城底商，不具有设置样板间的条件。;1.3项目分析：本项目所在的华东板块，是距离都市关键区近来的区域，都市中心人口外溢的第一站;1.3本项目的可运用资源;1.3项目分析小结;价格汇报思绪;2.定价方略及措施;2.1目的回忆;2.2价格方略：产品细分，分类比准，动态合成均价;2.2需要强调的几种问题：;价格汇报思绪;3.关键均价的推导;3.1有关关键均价推导措施的思索;3.2关键均价推导：市场比较法;3.3调价因子修正价格;3.4关键均价提议;价格汇报思绪;4.价目表的形成及验证;4.1价目表的制作措施;4.2价格表形成——影响价格的原因和权重;4.2价格表形成——调差原则;4.2价格表形成——各栋均价分布;4.2价格表形成——设定综合折扣率提议;4.3价格表的验证;4.3价格表的验证——单价敏感性分析;4.3价格表的验证——总价敏感性分析;4.4入市均价提议;点对点比较阐明;动力院景

南向餐厅

明厨、明卫，玄关过于拥挤，南北双阳台

;4.5点对点比较——点对点三房折实单价比较;4.5点对点比较小结：;价格汇报思绪;5.下阶段工作计划总控图;本汇报处理问题的思绪回忆;汇报要点回忆;;THANKYOU!;谢谢;树立质量法制观念、提高全员质量意识。6月-246月-24Thursday,June6,2024

人生得意须尽欢，??使金樽空对月。18:38:0618:38:0618:386/6/20246:38:06PM

安全象只弓，不拉它就松，要想保安全，常把弓弦绷。6月-2418:38:0618:38Jun-2406-Jun-24

加强交通建设管理，保证工程建设质量。18:38:0618:38:0618:38Thursday,June6,2024

安全在于心细，事故出在麻痹。6月-246月-2418:38:0618:38:06June6,2024

踏实肯干，努力奋斗。2024年6月6日星期四6:38下午6月-246月-24

追求至善凭技术开拓市场，凭管理增创效益，凭服务树立形象。06六月20246:38:06下午18:38:066月-24

严格把控质量关，让生产愈加有保障。六月246:38下午6月-2418:38June6,2024

作业原则记得牢，驾轻就熟除烦恼。2024/6/6星期四18:38:0618:38:0606June2024

好的事情立即就会到来，一切都是最佳的安排。6:38:06下午6:38下午18:38:066月-24

专注今天，好好努力，剩余的交给时间。6月-246月-2418:3818:38:0618:38:06Jun-24

牢记安全之责，善谋安全之策，力务安全之实。2024/6/6星期四18:38:06Thursday,June6,2024

相信相信得力量。6月-242024/6/6星期四18:38:066月-24