房产独家销售操作委托.docx

房产独家销售操作委托

合同编号：__________

甲方（委托方）：__________

乙方（受托方）：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的房产委托乙方进行独家销售的相关事宜，达成如下协议：

一、房产情况

1.1甲方拥有的房产位于__________，房屋产权证号/不动产权证号为__________，房屋面积为__________平方米。

1.2甲方保证所提供的房产信息真实、准确、完整，不存在任何权利瑕疵。

二、独家销售委托

2.1甲方委托乙方作为其在上述房产的独家销售代理，代理期限自本合同签订之日起至__________日止。

2.2乙方在代理期间内，应全力以赴进行房产销售工作，包括但不局限于发布销售信息、接待客户、组织看房、谈判、签署房屋买卖合同等。

2.3乙方应严格遵守国家法律法规，诚信开展销售活动，维护甲方的合法权益。

三、销售价格及佣金

3.1甲方同意房产的销售底价为__________元/平方米，总价为__________元。

3.2乙方在代理期间内，成功销售上述房产的，甲方应支付给乙方佣金，佣金比例为__________%。

3.3甲方应在房屋买卖合同签订后__________日内，向乙方支付佣金。

四、甲方的权利和义务

4.1甲方应向乙方提供房产的权属证明、物业证明等相关资料，配合乙方开展销售工作。

4.2甲方应对乙方提供的销售信息保密，不得泄露给第三方。

4.3甲方在代理期间内，不得自行或委托其他第三方销售上述房产。

五、乙方的权利和义务

5.1乙方应按本合同约定积极开展房产销售工作，努力完成销售任务。

5.2乙方应对甲方提供的房产信息保密，不得泄露给第三方。

5.3乙方在销售过程中，应遵守国家法律法规，诚信行事，维护甲方的合法权益。

六、违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同佣金金额的__________%。

6.2若因国家政策调整、市场环境变化等不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

七、争议解决

7.1本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同未尽事宜，可另行协商补充。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：__________签订日期：__________

一、附件列表：

1.甲方房产权属证明文件

2.甲方房产物业证明文件

3.房产权利瑕疵证明文件

4.房产销售底价证明文件

5.房产买卖合同范本

6.佣金支付证明文件

7.不可抗力证明文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未向乙方提供房产权属证明、物业证明等相关资料

2.甲方泄露乙方提供的销售信息给第三方

3.甲方在代理期间内自行或委托其他第三方销售上述房产

4.乙方未按约定积极开展房产销售工作

5.乙方泄露甲方提供的房产信息给第三方

6.乙方在销售过程中违反国家法律法规，不诚信行事

7.不可抗力因素导致合同无法履行

三、法律名词及解释：

1.合同法：《中华人民共和国合同法》

2.房地产管理法：《中华人民共和国房地产管理法》

3.独家销售代理：指甲方委托乙方在一定期限内独占销售权的代理方式

4.佣金：指乙方成功销售房产后，甲方支付给乙方的报酬

5.不可抗力：指无法预见、无法避免、无法克服的客观情况

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未提供相关证明文件：乙方应要求甲方及时提供，如甲方仍不提供，乙方有权解除合同

2.甲方泄露销售信息：乙方有权要求甲方承担违约责任，支付违约金

3.甲方自行或委托其他第三方销售房产：乙方有权要求甲方承担违约责任，支付违约金

4.乙方未积极开展销售工作：甲方有权要求乙方立即改正，如乙方仍不改正，甲方有权解除合同

5.乙方泄露房产信息：乙方有权要求乙方承担违约责任，支付违约金

6.遇到不可抗力因素：双方应协商延长合同履行期限或解除合同

五、所有应用场景：

1.甲方为房产所有人，希望将其房产出售

2.乙方为专业房产销售公司或个人，愿意接受甲方委托进行房产销售

3.双方希望通过独家销售代理方式，实现房产的快速销售

4.双方约定佣金比例和支付时间等事项，